摘要： 本文目錄青島限售政策規(guī)定是什么青島房產(chǎn)限售最新政策青島五年限售會(huì)取消嗎政策已執(zhí)行!青島即墨放松限售一、青島限售政策規(guī)定是什么...

本文目錄

1. 青島限售政策規(guī)定是什么
2. 青島房產(chǎn)限售最新政策
3. 青島五年限售會(huì)取消嗎
4. 政策已執(zhí)行!青島即墨放松限售

一、青島限售政策規(guī)定是什么

在青島本市(七區(qū)三市)范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。

限售的含義是“限制交易”，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。限售是樓市調(diào)控的主要手段。青島旅游租車

另外青島的限購(gòu)政策規(guī)定是：在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市(七區(qū)三市，下同)戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同);能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

1、繳滿社保和個(gè)稅后再買：根據(jù)青島的限購(gòu)政策，在市南區(qū)，市北區(qū)，李滄區(qū)，嶗山區(qū)，黃島區(qū)，城陽(yáng)區(qū)(包括高新區(qū))范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

2、購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域房屋：青島市的限購(gòu)政策只包含部分區(qū)域，即墨區(qū)，膠州市，萊西市，平度市屬于非限購(gòu)區(qū)域，外地居民可在上述區(qū)域購(gòu)房，滿足自己住房要求。

3、購(gòu)買非限購(gòu)房產(chǎn)：青島的限購(gòu)政策是針對(duì)住宅，商業(yè)類房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響。非青籍居民家庭可以選擇在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商業(yè)類房屋。商業(yè)類房屋與普通住宅相比，在產(chǎn)權(quán)年限等方面存在不同，也不可以落戶。

4、成為青島人后再買房：青島戶籍居民家庭雖然也受限購(gòu)影響，但相對(duì)于非青籍家庭家庭已寬松很多購(gòu)房者有以下方式獲得青島戶籍：

(1)人才落戶：45周歲內(nèi)擁有大專以上學(xué)歷，及45歲以內(nèi)無(wú)學(xué)歷人員及其他滿足條件的人員均可申請(qǐng)落戶青島。

(2)積分落戶：根據(jù)您的住房社保繳稅記錄對(duì)青島貢獻(xiàn)等進(jìn)行積分，累計(jì)100分的可申請(qǐng)落戶，青島市每年積分落戶的名額是3000人，落戶成功率不可預(yù)估。

(3)結(jié)婚買房：外地戶籍居民可與青島戶籍居民結(jié)婚，從而獲得購(gòu)房資質(zhì)。青島市的限購(gòu)政策以“家庭”為單位進(jìn)行考核，只要家庭中有一人具有青島戶籍，整個(gè)家庭就執(zhí)行青島籍居民家庭的限購(gòu)政策。“家庭”是指夫妻雙方和未成年子女。

二、青島房產(chǎn)限售最新政策

1、青島市最新買房限購(gòu)政策如下：在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時(shí)規(guī)定，對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

2、青島市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》一、在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

三、青島五年限售會(huì)取消嗎

1、在青島本市的七區(qū)三市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，家庭成員均不擁有本市戶籍，限購(gòu)1套住房，含新建商品住房和二手住房，對(duì)在上述區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

2、法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

四、政策已執(zhí)行!青島即墨放松限售

3月4日，有市場(chǎng)消息傳出，青島即墨將取消5年出售政策，房產(chǎn)證滿兩年就可以交易。

記者向即墨區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員處求證，其表示，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿兩年即可交易，是剛出的通知。青島旅游ppt

值得注意的是，即墨區(qū)屬于青島市的非限購(gòu)區(qū)域，除了即墨區(qū)以外，目前尚未明確青島其他區(qū)域是否會(huì)有限售政策變化。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策說(shuō)明，即墨成為全國(guó)第一個(gè)限售松綁的城市，也具有積極的信號(hào)意義。

青島此前的限售政策是，在該市范圍內(nèi)（包括即墨區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局2018年4月發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》細(xì)則顯示，新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房）時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限購(gòu)和限售政策限制。青島到西安旅游

“新房限售期不變，但是認(rèn)定時(shí)間提前，即以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)，而二手房則調(diào)整為2年。類似規(guī)定，都使得一二手房的交易約束減少，客觀上有助于促進(jìn)此類住房更好地交易。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

上述“5年”限售政策從2018年執(zhí)行至今。不過(guò)在2020年，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、青島市房屋交易中心聯(lián)合主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了一個(gè)“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則。

其中一條是，青島鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后。

這條規(guī)則突破了5年限售規(guī)定，但一天后就被刪改。

據(jù)青島克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年2月，全市商品住宅新增供應(yīng)26.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58.88%；成交53.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.75%，預(yù)計(jì)3月成交量將走高；成交均價(jià)15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅庫(kù)存2269.81萬(wàn)平方米，去化周期約19.9個(gè)月。其中，即墨區(qū)的存量為296.39萬(wàn)平方米，去化周期為17.5個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，當(dāng)前即墨政策具有三個(gè)導(dǎo)向。第一，從鄭州放松限購(gòu)到即墨放松限售，充分說(shuō)明當(dāng)前政策松動(dòng)具有很多新變化，也是過(guò)去常說(shuō)的“五限”松動(dòng)，具有信號(hào)意義，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導(dǎo)向進(jìn)行。第二，類似放松，也說(shuō)明二線城市有持續(xù)放松的做法和動(dòng)力，放松不是三四線城市的專屬。第三，后續(xù)預(yù)計(jì)其他城市也會(huì)有各類放松政策，標(biāo)志著3月份政策放松的動(dòng)作會(huì)不斷增多，有助于促進(jìn)市場(chǎng)的全面健康發(fā)展。