青島市旅游市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告(2021青島旅游數(shù)據(jù))

青島旅游A 2024-08-07 3

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摘要： 本文目錄北京是我國(guó)第一大旅游城市的原因買(mǎi)旅游城市的房子保值嗎在旅游城市買(mǎi)房保值嗎一、北京是我國(guó)第一大旅游城市的原因北京是我國(guó)第一大旅游城市的原因...

本文目錄

北京是我國(guó)第一大旅游城市的原因
買(mǎi)旅游城市的房子保值嗎
在旅游城市買(mǎi)房保值嗎

一、北京是我國(guó)第一大旅游城市的原因

北京是我國(guó)第一大旅游城市的原因

北京是不是我國(guó)第一大旅游城市這個(gè)不清楚，不過(guò)單從北京是首都這點(diǎn)來(lái)講，旅游業(yè)發(fā)達(dá)也是可以想得到的，都想去首都看看嘛

法國(guó)首都巴黎(Paris)是歐洲大陸上最大的城市，也是世界上最繁華的都市之一。地處法國(guó)北部，塞納河西岸，距河口（英吉利海峽）375公里。塞納河蜿蜒穿過(guò)城市，形成兩座河心島（斯德和圣路易）。首都巴黎人口為215萬(wàn)（截至2007年1月1日），包括市區(qū)和郊區(qū)的巴黎大區(qū)人口1149萬(wàn)。城市本身踞巴黎盆地中央，屬溫和的海洋性氣候，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒；1月平均氣溫3℃，7月平均氣溫18℃，年平均氣溫10℃。全年降雨分布均衡，夏秋季稍多，年平均降雨量619毫米。

巴黎是法國(guó)最大的工商業(yè)城市。北部諸郊區(qū)主要為制造業(yè)區(qū)。最發(fā)達(dá)的制造業(yè)專(zhuān)案有汽車(chē)、電器、化工、醫(yī)藥、食品等。奢華品生產(chǎn)居次，并主要集中在市中心各區(qū)；產(chǎn)品有貴重金屬器具、皮革制品、瓷器、服裝等。外圍城區(qū)專(zhuān)事生產(chǎn)家俱、鞋、精密工具、光學(xué)儀器等。印刷出版業(yè)集中在拉丁區(qū)和雷米街。大巴黎（都市）區(qū)電影生產(chǎn)量占法國(guó)電影生產(chǎn)總量的四分之三。巴黎大部分銀行、保險(xiǎn)公司的總部（包括法蘭西銀行和證券交易所）均設(shè)在“市場(chǎng)”（1183─1969年為當(dāng)?shù)氐闹行氖袌?chǎng)）的西側(cè)。

巴黎是法國(guó)文化、教育事業(yè)的中心，也是世界文化名城。法國(guó)著名的法蘭西學(xué)院、巴黎大學(xué)、綜合工科學(xué)校、高等師范學(xué)校、國(guó)立橋路學(xué)校以及國(guó)家科學(xué)研究中心等均設(shè)在巴黎。巴黎大學(xué)是世界上最古老的大學(xué)之一，創(chuàng)建于1253年。巴黎還有許多學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)、圖書(shū)館、博物館、劇院等。

巴黎有75個(gè)圖書(shū)館，其中國(guó)立圖書(shū)館規(guī)模最大。該館創(chuàng)建于1364年至1380年，藏書(shū)1000萬(wàn)冊(cè)。

巴黎擁有50個(gè)劇場(chǎng)，200個(gè)電影院，15個(gè)音樂(lè)廳。巴黎歌劇院是世界上面積最大的歌劇院，位于市中心的奧斯曼大街，占地11萬(wàn)平方米，整個(gè)建筑兼有哥特式和羅馬式的風(fēng)格。法國(guó)國(guó)家音樂(lè)學(xué)院和舞蹈學(xué)校也設(shè)在這里。

巴黎的“街頭藝術(shù)”十分活躍，城市西北部的泰爾特爾藝術(shù)廣場(chǎng)是世界聞名的露天畫(huà)廊，每天都有不少畫(huà)家在這里即席作畫(huà)出售。在市中心的沙特萊廣場(chǎng)和圣·日耳曼德伯廣場(chǎng)等地，青年學(xué)生和市民經(jīng)常自帶樂(lè)器舉行音樂(lè)會(huì)，表演各種節(jié)目。

巴黎是一座世界歷史名城，名勝古跡比比皆是，埃菲爾鐵塔、凱旋門(mén)、愛(ài)麗舍宮、凡爾賽宮、盧浮宮、協(xié)和廣場(chǎng)、巴黎圣母院、喬治·蓬皮杜全國(guó)文化藝術(shù)中心等，是國(guó)內(nèi)外游客流連忘返的地方。美麗的塞納河兩岸，公園、綠地星羅棋布，32座大橋橫跨河上，使河上風(fēng)光更加?jì)趁亩嘧恕：又行牡某菎u是巴黎的搖籃和發(fā)源地。塞納河畔圣米歇爾林蔭大道有綿延數(shù)公里的舊書(shū)市場(chǎng)，每天都有不少?lài)?guó)內(nèi)外學(xué)者、游客來(lái)這里選購(gòu)心愛(ài)的古籍，形成塞納河畔古老的文化區(qū)——拉丁區(qū)的一大特色。

巴黎還是一座“世界會(huì)議城”。它以明媚的風(fēng)光、豐富的名勝古跡、多姿多采的文化活動(dòng)以及現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施，迎來(lái)了眾多的國(guó)際會(huì)議，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1987年在巴黎共舉行了365次國(guó)際性會(huì)議，超過(guò)了紐約、倫敦、布魯塞爾、日內(nèi)瓦，居世界首位。聯(lián)合國(guó)教科文組織、經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織等國(guó)際組織的總部均設(shè)在巴黎。

青島：青島市中心就是市南區(qū)和市北區(qū)

大連：你坐火車(chē)來(lái)的話(huà)，下車(chē)的地方，也就是火車(chē)站附近就是市中心

雄偉的樂(lè)山大佛和秀美的峨眉山！這是兩大著名景點(diǎn)，其余的景點(diǎn)就多了，五通小西湖，沐川竹海，犍為小火車(chē)，峨邊黑竹溝，金口河大峽谷，沙灣美女峰……峨眉山值得你一去！不管是夏天還是冬天！

城市規(guī)模 1倫敦 2巴黎 3莫斯科 4柏林 5華沙 6羅馬 7布拉格 8赫爾辛基 9圣彼得堡 10巴塞羅那

城市經(jīng)濟(jì) 1莫斯科2倫敦3巴黎 4柏林 5布魯塞爾 6日內(nèi)瓦 7哥本哈根 8斯德哥爾摩 9威尼斯 10慕尼黑

城市文化1羅馬2雅典3巴黎4莫斯科 5倫敦 6維也納7布達(dá)佩斯 8阿姆斯特丹 9索菲亞 10巴塞羅那

綜合排名1莫斯科 2倫敦 3巴黎 4柏林 5羅馬 6赫爾辛基 7維也納 8巴塞羅那 9哥本哈根 10圣彼得堡

第五香港。這兩個(gè)城市差距很小。但是就金融方面來(lái)看，香港更有潛力一些。

最近幾年內(nèi)地的城市發(fā)展較快，已經(jīng)超過(guò)臺(tái)北很多了。

北京上海一個(gè)是政治中心一個(gè)是金融中心，所以肯定比臺(tái)北靠前。并且在gdp方面也已經(jīng)超過(guò)臺(tái)北。

只是北京山海gdp都有點(diǎn)虛高，論潛力和城市的地位，要高于臺(tái)北，但是要是真刀真槍比起來(lái)，不一定比臺(tái)北強(qiáng)。

最后一名迪拜。也是這個(gè)原因，迪拜的gdp并不高，但是它有強(qiáng)大的金融資本，不過(guò)過(guò)了09年，迪拜也不再風(fēng)光了。

其實(shí)日本有幾個(gè)城市也都能進(jìn)入前十的。

比如日本的古都京都，是日本的文化中心，旅游城市，同時(shí)09年GDP也是排在了橫濱前面。

這些排行榜都是虛的，只有你自己去了才知道那些地方適合你

.guilin08.標(biāo)簽：桂林包車(chē)自助游桂林自駕車(chē)旅游桂林是世界級(jí)別的旅游城市，和北京、西安、上海等作為世界旅游組織推薦的旅游城市，這在國(guó)內(nèi)是很不簡(jiǎn)單的。桂林的景色還是有其獨(dú)特的地方的，首先桂林的歷史悠久，早在夏商周時(shí)期，桂林就是縣級(jí)城市，而且是百越人主要的聚居地，到了唐朝桂林成為郡，這在中國(guó)的歷史上是不多見(jiàn)的。到了明清設(shè)為首府也就是廣西省的省會(huì)，到了1940年桂林正是成為市，新中國(guó)成立后，桂林一直稱(chēng)為桂林市到現(xiàn)在，在歷史在桂林一直被成為廣西的首府。桂林的市區(qū)，你能到處看見(jiàn)桂樹(shù)，因?yàn)楣鸹ㄊ枪鹆值氖谢ǎ栽诠鹆郑饦?shù)是很普遍的，城區(qū)的景色很美，氣味很清新，桂花飄香是桂林市民經(jīng)常感受到的美景。桂林的桂樹(shù)和別的地方很不一樣，你在桂林你可以看到成片的年齡久遠(yuǎn)的桂樹(shù)，就像在南京路上看到兩排傲立梧桐一樣，在桂林桂樹(shù)的各種形狀和樹(shù)齡都有，可以說(shuō)這里是桂樹(shù)的天堂。桂林的城市坐落的山區(qū)之中，周?chē)荷江h(huán)抱，美景盡收眼底，在桂林你不必為空氣的清方，桂林市民經(jīng)常的說(shuō)，生活在桂林，就是生活在沒(méi)有污染的世外桃源之中，健康與愉悅同在。余力的告訴你。桂林的米粉也是天下無(wú)雙，西安的涼皮，桂林的米粉，在中國(guó)任何的一個(gè)城市都是那么的有名氣。

2005年中國(guó)十大旅游城市排名及分析報(bào)告報(bào)告結(jié)果顯示：2005年中國(guó)十大旅游目的地城市排名與2004年相比，逐漸趨于穩(wěn)定，2005年前10名城市北京、上海、杭州、深圳、廣州、成都、武漢、南京、青島以及天津與2004年10強(qiáng)名單完全一致，僅僅是座次略有變化。10強(qiáng)中，大致可以分為四檔來(lái)看，具體來(lái)說(shuō)：前兩名北京與上海的超群地位仍然沒(méi)有城市可以撼動(dòng)，屬于當(dāng)之無(wú)愧的第一檔；3-5名中，廣州逐漸下滑，跌出三甲位列第五，杭州、深圳穩(wěn)中有升，各自前進(jìn)一位；6-8名排位非常有意思，2004年的南京、武漢、成都變成了2005年的成都、武漢、南京；更有巧合意味的是，9-10名的青島、天津也來(lái)湊趣，2004年這一排名剛好是天津、青島。此次排名主要根據(jù)2005年1月1日至12月31日e龍酒店預(yù)訂產(chǎn)生的各個(gè)城市的訂房間夜總量統(tǒng)計(jì)，并參考2005年e龍度假產(chǎn)品的預(yù)訂資料。

作為我國(guó)最大的旅游產(chǎn)品分銷(xiāo)商之一，e龍可以提供國(guó)內(nèi)280個(gè)城市的近3100多家星級(jí)酒店2-7折的預(yù)訂服務(wù)，及全球720個(gè)目的地的全套度假產(chǎn)品服務(wù)等，并擁有強(qiáng)大的資料庫(kù)管理支援系統(tǒng)。為了能為我國(guó)各地區(qū)及城市發(fā)展的研究提供有價(jià)值的參考，e龍已連續(xù)五年釋出年度十大旅游目的地城市排名及分析報(bào)告，并于每年五一、十一黃金周期間定時(shí)釋出“中國(guó)熱點(diǎn)旅游目的地調(diào)查報(bào)告”。

杭州：每次看到杭州殺入三甲，都令人不禁想問(wèn)：什么時(shí)候，杭州才能真正坐穩(wěn)探花的位置，而不是如定期訪(fǎng)問(wèn)一般的來(lái)了又去，去了又來(lái)。近幾年，隨著杭州自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，杭州正逐漸由一個(gè)單純的旅游城市向商務(wù)、旅游齊頭并進(jìn)的城市轉(zhuǎn)變。除去“人間天堂”、“文化之邦”、“絲綢之府”、“茶葉之都”、“魚(yú)米之鄉(xiāng)”等一堆名頭再來(lái)看杭州，很多“硬指標(biāo)”的良好表現(xiàn)為我們呈現(xiàn)的是一個(gè)飛速發(fā)展中的杭州：經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)多年居全國(guó)省會(huì)城市第二位，副省級(jí)城市第三位，城市競(jìng)爭(zhēng)力僅次于上海、深圳、廣州、北京，居全國(guó)城市第五位。吸引了眾多500強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)杭州產(chǎn)生的影響正越來(lái)越強(qiáng)的顯現(xiàn)，通訊、軟體、積體電路、數(shù)字電視、動(dòng)漫、網(wǎng)路游戲6條“產(chǎn)業(yè)鏈”初具規(guī)模的杭州正憧憬著一個(gè)“天堂矽谷”的誕生。而杭州賴(lài)以成名的旅游產(chǎn)業(yè)，也在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，駕輕就熟的發(fā)揮著系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、整體規(guī)劃的作用，無(wú)論是名景點(diǎn)的修葺、維護(hù)，還是新景點(diǎn)的引入、開(kāi)發(fā)，都顯得自然、順暢且成效卓著。但始終未能穩(wěn)固停留在探花位置的事實(shí)，似乎總在提醒杭州，一個(gè)城市的綜合實(shí)力與深刻底蘊(yùn)，不但需要提升，還需要沉淀。

北京、上海：永遠(yuǎn)把持第一、第二的北京、上海永遠(yuǎn)沒(méi)有驚喜留給看榜人，如果真的有一天，榜單最靠前的位置中少了一個(gè)北京，或是少了一個(gè)上海，不知道我們是應(yīng)感到遺憾，還是應(yīng)為之慶幸。

成都：作為旅游城市的成都向來(lái)不缺旅游資源，歷代的名勝古跡，周邊醉人的自然風(fēng)光，乃至名揚(yáng)天下的成都美食，均讓人神往。但近年來(lái)，令成都聲譽(yù)不墜且穩(wěn)中有升的，似乎是“休閑之都”的雅號(hào)。眾多城市白領(lǐng)與小資們總是把成都人的那一份悠閑奉為誓死追隨的無(wú)上境界，似乎只要一到了成都，空氣與時(shí)光瞬間即可變得柔軟。同時(shí)，更具說(shuō)服力、更直接的一個(gè)數(shù)據(jù)是：2005年，成都接待入境過(guò)夜游客突破50萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)22.36%，旅游外匯收入1.76億美元，同比增長(zhǎng)25.65%;接待國(guó)內(nèi)旅游者3619.63萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)12.57%；旅游總收入286.75億元人民幣，同比增長(zhǎng)25.53%。如此寵愛(ài)一方面得益于“天府之國(guó)”的正宗傳承，也得益于成都悄然邁進(jìn)的綜合實(shí)力。不聲不響中，落戶(hù)成都的500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到100家，“2005年是落戶(hù)500強(qiáng)最多的一年，而500強(qiáng)企業(yè)達(dá)到100，這是一個(gè)重要的門(mén)檻，這標(biāo)志著成都市在跨國(guó)企業(yè)的戰(zhàn)略中擁有越來(lái)越重要的位置”，成都市外經(jīng)局有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容了“滿(mǎn)百”的重要意義。可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的幾年里，成都仍有望繼續(xù)以西部城市代表乃至第四城的身份再領(lǐng)***。而“前進(jìn)，并穩(wěn)固自己的位置”也仍然將作為未來(lái)幾年中的重要課題繼續(xù)考驗(yàn)成都的耐心。

深圳、廣州：排名在成都之前的深圳、廣州，不乏雄厚的實(shí)力，但作為老牌南部城市代表的他們總讓人感覺(jué)有點(diǎn)風(fēng)光不復(fù)往日之盛的“低調(diào)”，很難說(shuō)這是被動(dòng)的無(wú)奈還是主觀動(dòng)力的缺失。無(wú)論是廣州還是深圳，似乎總可以輕而易舉的在10強(qiáng)中占據(jù)一席之地，但又似乎總沒(méi)有搶眼的表現(xiàn)成為備受矚目的明星城市。配合南部城市的務(wù)實(shí)，保持關(guān)注，也許是對(duì)廣州與深圳最恰當(dāng)?shù)膽B(tài)度。

武漢、南京：排名緊隨成都的武漢與南京，實(shí)力同樣不容小覷，以南京為例，無(wú)論是十運(yùn)會(huì)的成功召開(kāi)還是新南京火車(chē)站的落成，都為南京的城市魅力加分不少。

青島：人們傳統(tǒng)印象中的青島可以用“美麗”二字來(lái)形容，青天、碧海的純美畫(huà)面完全符合人們對(duì)一個(gè)海濱城市的想象。這里有最好的海濱浴場(chǎng)，有中國(guó)最早的海洋館，更有著名的“海上名山——嶗山”。同樣，與青島的海之魅力同樣著名的是扎根于此的中國(guó)名牌企業(yè)們，在2005中國(guó)自主創(chuàng)新·品牌高層論壇暨中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市峰會(huì)上，青島被授予“中國(guó)品牌之都”稱(chēng)號(hào)。擁有中國(guó)馳名商標(biāo)11件、中國(guó)名牌產(chǎn)品44種(數(shù)量?jī)H次于上海，居全國(guó)第二)個(gè)、2個(gè)中國(guó)世界名牌產(chǎn)品的青島，無(wú)論是在商務(wù)方面，還是在旅游方面，都顯得底氣十足。青島以第29屆“相約奧運(yùn)，揚(yáng)帆青島”奧帆賽為契機(jī)，從城市形象、招商引資和旅游推介等層面展開(kāi)城市品牌環(huán)球推介所取得的成功，極具代表性的彰顯了青島商務(wù)、旅游和諧互動(dòng)的整合能力。

天津：不缺乏歷史的積淀，也不缺乏旺盛的經(jīng)濟(jì)活力，天津需要為自己打造的，是一張個(gè)性與特點(diǎn)更為鮮明的城市名片。

十強(qiáng)之外：西安、重慶以及廈門(mén)等城市，正逐步向10強(qiáng)接近，大連、蘇州的排名則出現(xiàn)了小幅度的下滑，10強(qiáng)之外，沒(méi)有成色十足令人耳目全新的黑馬，但絕對(duì)不乏有足夠能力殺入前十名的實(shí)力派。相對(duì)于10強(qiáng)中的城市，10強(qiáng)外城市相互間的爭(zhēng)奪似乎更為激烈。

統(tǒng)觀2005年度中國(guó)十大旅行目的地城市排名，穩(wěn)定的格局壓倒了一切，但杭州、成都、青島等城市的表現(xiàn)仍不失亮色。經(jīng)濟(jì)活力與旅游產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)絡(luò)越來(lái)越緊密，一個(gè)城市的魅力或者說(shuō)綜合實(shí)力往往是多方元素的集合，穩(wěn)中微調(diào)的2005細(xì)看來(lái)頗耐人回味。

附：最近兩年中國(guó)各城市訂房間夜量排名比較(TOP10)

長(zhǎng)城始建于公元前五世紀(jì)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，公元前三世紀(jì)秦始皇統(tǒng)一中國(guó)，派遣蒙恬率領(lǐng)三十萬(wàn)大軍北逐匈奴后，把原來(lái)分段修筑的長(zhǎng)城連線(xiàn)起來(lái)，并且繼續(xù)修建。其后歷代不斷維修擴(kuò)建，到公元十七世紀(jì)中葉明代未年，前后修筑了二千多年。

故宮，又名紫禁城，位于北京市中心，今天人們稱(chēng)她為故宮，意為過(guò)去的皇宮。

避暑山莊，自康熙四十二年始建，至乾隆五十五年最后完工，歷時(shí)八十七年，建樓、臺(tái)、

殿、閣、軒、齋、亭、榭、廟、塔、廊、橋一百二十余處，尤以康、干御題七十二景昭著，

與自然山水相輝映，園中有園，景內(nèi)有景，構(gòu)成了一幅千姿百態(tài)的立體畫(huà)卷。

黃山位于安徽省黃山市西北風(fēng)景秀麗的皖南山區(qū)，向以“三奇”、“四絕”名冠于世，其

劈地摩天的奇峰、玲瓏剔透的怪石、變化無(wú)常的云海、千奇百怪的蒼松，構(gòu)成了無(wú)窮無(wú)盡的

神奇美景。黃山一九九零年被列入“世界遺產(chǎn)（文化和自然）”名錄。

西湖是我國(guó)著名的旅游勝地，被譽(yù)為“人間天堂”。

桂林漓江風(fēng)景區(qū)是世界上規(guī)模最大，風(fēng)景最美的巖溶山水旅游區(qū)，千百年來(lái)不知陶醉了多

少文人墨客。桂林漓江風(fēng)景區(qū)以桂林市為中心，北起興安靈渠，南至陽(yáng)朔，由漓江一水相連

。桂林山水向以“山青、水秀、洞奇”三絕聞名中外。其中一江（漓江），兩洞（蘆笛巖、七星巖），三山（獨(dú)秀峰、伏波山、疊彩山）最具代表性，它們基本上是桂林山水的精華所在。

在驪山北麓，茂密的林木掩映著一組規(guī)模巨集大、外觀別致的建筑，這就是聞名遐邇的秦始

蘇州素以園林美景享有盛名，有謂“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”之說(shuō)。

長(zhǎng)江三峽是瞿塘峽、巫峽、西陵峽的總稱(chēng)。

日月潭，中國(guó)十大名勝之一，位于臺(tái)灣中央屬南投縣魚(yú)池鄉(xiāng)的水社村。

因?yàn)橥鈦?lái)人口多，由于旅游推動(dòng)了餐飲、商品等多個(gè)行業(yè)的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)水平，使物價(jià)自然上升了。

二、買(mǎi)旅游城市的房子保值嗎

在旅游城市買(mǎi)房是否保值增值,這是一個(gè)較復(fù)雜的問(wèn)題,需要考慮多方面的因素:

1.旅游城市的景區(qū)資源豐富,人流量大,這為房地產(chǎn)的需求提供保障,有利于房?jī)r(jià)的上漲與保值。特別是近景區(qū)的房產(chǎn),潛在價(jià)值較大。

2.旅游城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快,居民收入有較大增長(zhǎng)空間,這也有利于房地產(chǎn)需求的釋放和房?jī)r(jià)的上漲。

3.旅游城市受季節(jié)性影響較大,非旅游季節(jié)房屋出租率和房?jī)r(jià)會(huì)有較大幅度波動(dòng),這會(huì)增加一定的風(fēng)險(xiǎn),影響房產(chǎn)的保值力與升值潛力。

4.政策面出現(xiàn)的限購(gòu)、限貸等政策會(huì)對(duì)旅游城市的房地產(chǎn)帶來(lái)較大影響,不確定性較大,這也增加了購(gòu)房后的風(fēng)險(xiǎn)。

5.不同樓盤(pán)與位置的房產(chǎn),潛在升值空間也有較大差異。根旅游資源和人流密集的黃金位置,升值潛力更大;偏遠(yuǎn)位置的房產(chǎn),保值增值的難度會(huì)更大。

所以,總體來(lái)說(shuō),在旅游城市買(mǎi)房,如果選擇合適的位置,并能從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng),仍然具有一定的保值與升值機(jī)會(huì)。但也需要準(zhǔn)備好面對(duì)較大的市場(chǎng)不確定性,特別是政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵在于謹(jǐn)慎選擇具備未來(lái)升值潛能的房產(chǎn),同時(shí)也要考慮到自身的資金與風(fēng)險(xiǎn)承受能力。另外,非旅游季節(jié)入市,價(jià)格相對(duì)較優(yōu)時(shí),也是一個(gè)比較建議的選擇時(shí)機(jī)。

如果以長(zhǎng)期投資為目的,并選擇高景區(qū)資源的黃金樓盤(pán),旅游城市的房產(chǎn)依然值得關(guān)注。但買(mǎi)房后,也要密切關(guān)注市場(chǎng)變化,特別是旅游政策與景區(qū)周邊規(guī)劃的變化,以更好地把握房產(chǎn)的升值機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。

盛夏將至，一年之中的旅游旺季也隨之到來(lái)。在人們經(jīng)濟(jì)水平和生活質(zhì)量不斷提高的今天，越來(lái)越多的人會(huì)選擇“來(lái)一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行”放松身心。在旅途中流連忘返的同時(shí)，看到美景就像“落地生根”的想法也常常在大家的腦海中萌生。那么在中國(guó)十大知名的旅游城市中，哪里的房子最保值呢？

根據(jù)最新發(fā)布的全國(guó)十大旅游城市滿(mǎn)意度排名與最新出爐的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，通過(guò)整理發(fā)現(xiàn)，全國(guó)十大知名旅游城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市占了大多數(shù)。其中青島市在十大知名旅游城市中排名第八，但房?jī)r(jià)卻顯得平易近人，根據(jù)最新一期百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年5月青島住宅均價(jià)為8935元/㎡，在全國(guó)知名旅游城市中算是房?jī)r(jià)水平適中的。

下面就來(lái)看看我整理的全國(guó)十大旅游城市中，哪個(gè)城市的房子最保值吧！

在中國(guó)旅游研究院最新發(fā)布的全國(guó)游客滿(mǎn)意度調(diào)查報(bào)告中，上海排名第八。但在2015年5月份的房?jī)r(jià)漲跌榜中，上海則在全國(guó)百城中排名第二位，在全國(guó)十大知名旅游城市中排名榜首。5月上海的新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲2.32個(gè)百分點(diǎn)，最終定格在33263元/㎡。除漲幅最高外，上海也是目前全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市。

南京是中國(guó)四大古都之一，至今有著6000多年的文明史。在5月份的十大旅游城市房?jī)r(jià)漲跌榜中，南京排名第二，房?jī)r(jià)環(huán)比4月上漲了0.67%，5月新房均價(jià)13843元/㎡。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份南京新房成交量已達(dá)7328套，比4月份多了一千多套，而4月份比3月份又多了千套，南京樓市的銷(xiāo)量已經(jīng)連續(xù)上漲3個(gè)月。近期，南京開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模的“日光”盤(pán)，部分之前低開(kāi)上市的新樓盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了小幅上調(diào)。

在中國(guó)各地的風(fēng)土謠諺中，“上有天堂，下有蘇杭”應(yīng)該算得上是流傳最廣的了。這句話(huà)就是形容蘇州的美麗、繁榮與富庶的。在5月份的十大旅游城市房?jī)r(jià)漲跌榜中，蘇州排名第三，房?jī)r(jià)環(huán)比4月上漲0.43個(gè)百分點(diǎn)，新房均價(jià)12019元/㎡。

回顧剛剛走過(guò)的5月，蘇州的樓市利好消息不斷。繼央行降息之后，蘇州市住房公積金管理中心又宣布新政策，自2015年5月15日起，蘇州公積金家庭最高貸款額度可達(dá)70萬(wàn)元！這意味著蘇州剛需購(gòu)房又得到了減負(fù)。

寧波位于中國(guó)大陸海岸線(xiàn)中段，長(zhǎng)江三角洲南翼。寧波人文積淀豐厚，歷史文化悠久，屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國(guó)大運(yùn)河南端出海口、“海上絲綢之路”東方始發(fā)港青島旅游民宿。

5月，寧波新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.28%，這是寧波進(jìn)入2015年以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)第二個(gè)月“轉(zhuǎn)正”。樓市回暖跡象正在漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。

首都北京是中國(guó)政治、文化、經(jīng)濟(jì)的中心，同時(shí)是一座有著三千多年歷史的古都。一年四季，這里都吸引著來(lái)自世界各地的游人從四面八方趕來(lái)。5月北京新建住宅均價(jià)同比上漲0.18%個(gè)百分點(diǎn)，新建住宅均價(jià)32401元/㎡。

在央行“二次降息”的利好下，北京樓市成交繼續(xù)呈上升態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了同比上漲。

地處川蜀腹地的成都自古就有“天府之國(guó)”的美譽(yù)，天府之國(guó)實(shí)乃溫柔之鄉(xiāng)，自古就讓許多文人墨客留連望返。5月，成都新建住宅均價(jià)同比上漲0.11個(gè)百分點(diǎn)，新建住宅均價(jià)7865元/㎡。

值得關(guān)注的是，一直被比喻為“面粉”與“面包”關(guān)系的地價(jià)與房?jī)r(jià)，在成都出現(xiàn)了較大浮動(dòng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，從2011年到2014年，成都樓面地價(jià)上漲率為31.1%，而同期房?jī)r(jià)上漲率僅為15.39%。這也意味著，在房企在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，拿地成本在總成本中所占的比例在逐年遞增。在當(dāng)前利潤(rùn)率下滑、增長(zhǎng)放緩等現(xiàn)實(shí)的迎頭痛擊下，“轉(zhuǎn)型”已成為房企博得未來(lái)價(jià)值的必然。

重慶地處中國(guó)西南，是我國(guó)四個(gè)直轄市之一，因重慶多山多霧，故又有霧都、山城的別名。重慶有三千年悠久歷史，也是中國(guó)著名的歷史文化名城。

5月，重慶新建住宅均價(jià)同比上漲0.09%，新建住宅均價(jià)7052元/㎡。同時(shí)，最新數(shù)據(jù)顯示，重慶的新房成交量出現(xiàn)了“雙雙上漲”的趨勢(shì)，5月新房成交量6743套，環(huán)比也上漲了20.8%。

青島素來(lái)以“紅瓦綠樹(shù)碧海藍(lán)天”以及獨(dú)特的“歐陸風(fēng)情”成為國(guó)內(nèi)外著名的海濱游覽勝地。5月，青島房?jī)r(jià)的下降態(tài)勢(shì)終于“踩剎車(chē)”，住宅均價(jià)定格在8935元/㎡，環(huán)比僅微跌0.08%。新建住宅共成交10803套，總成交面積1138799.5㎡，新房成交量環(huán)比大漲27.8%。

由此看來(lái)，在全國(guó)各地新房回暖的大背景下，2015年上半年以來(lái)的青島樓市正在迅速回暖，并締造了一個(gè)史上“最紅”紅五月。

無(wú)錫自古就是魚(yú)米之鄉(xiāng)，素有布碼頭、錢(qián)碼頭、窯碼頭、絲都、米市之稱(chēng)，是中國(guó)國(guó)家歷史文化名城。

5月無(wú)錫新房均價(jià)環(huán)比下跌0.1%，住宅均價(jià)8212元/㎡。進(jìn)入五月傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季以來(lái)，在多重利好政策的調(diào)控下，無(wú)錫樓市成交量節(jié)節(jié)攀升。5月份新建住宅成交5001套，創(chuàng)下了今年來(lái)樓市最高紀(jì)錄，“紅五月”算是“守得云開(kāi)見(jiàn)月明”。

杭州是著名的旅游城市，以風(fēng)景秀麗著稱(chēng)。與蘇州并稱(chēng)“蘇杭”，素有“上有天堂下有蘇杭”的美譽(yù)。

去年年初，杭州成為全國(guó)房?jī)r(jià)率先下跌的城市，且下跌情況持續(xù)了一年有余。5月，杭州房?jī)r(jià)雖然仍然下跌了0.43個(gè)百分點(diǎn)，但“止跌趨穩(wěn)”的大勢(shì)還是讓人終于見(jiàn)到一點(diǎn)光明。當(dāng)然，在高庫(kù)存的背景下，目前杭州樓市不存在普漲基礎(chǔ)。對(duì)于未來(lái)樓市走向，業(yè)界的主流聲音是量升價(jià)穩(wěn)，市場(chǎng)會(huì)將出現(xiàn)較為明顯的分化。