摘要：
本文目錄農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法資金監(jiān)管是什么意思資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的如何辦理資金監(jiān)管資金監(jiān)管流程是怎樣的... 本文目錄
一、農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法
1、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》是2017年全國人大通過的一項法規(guī)，旨在規(guī)范農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，保障集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)權(quán)益和成員的合法權(quán)益。
2、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》于2017年11月3日由全國人大常委會通過，自2018年5月1日起施行。該辦法共分為五章二十三條，明確了對農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督范圍、程序、制度等方面內(nèi)容，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)性、約束性和可操作性。該辦法規(guī)定，農(nóng)村集體資產(chǎn)是指由集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員共同擁有、使用和收益的非農(nóng)牧漁業(yè)資產(chǎn)，包括土地、林木、水利、道路、公益事業(yè)設(shè)施、文化體育設(shè)施等。在管理和監(jiān)督方面，該辦法要求建立健全農(nóng)村集體資產(chǎn)目錄、收益統(tǒng)計、使用審計、信息公開等制度，規(guī)定了資產(chǎn)處置、財務(wù)監(jiān)督、糾紛處理等方面的程序及職責(zé)分工。此外，該辦法還對農(nóng)村集體資產(chǎn)的權(quán)益保護(hù)和改革發(fā)展提出了具體要求。在權(quán)益保護(hù)方面，要求加強(qiáng)成員權(quán)益保護(hù)、防范侵占、維護(hù)資產(chǎn)安全；在改革發(fā)展方面，要求深化集體財務(wù)制度改革、推進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)組織改革發(fā)展等。
3、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》的出臺背景是什么？《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》的出臺，是為了貫徹實施新時期農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，加強(qiáng)對農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，規(guī)范集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)權(quán)益和成員合法權(quán)益的保護(hù)。同時，也是應(yīng)對一些地方農(nóng)村集體資產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的資金失竊、貪污挪用等問題所采取的措施。
4、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》的出臺，旨在規(guī)范農(nóng)村集體資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，保障集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)權(quán)益和成員的合法權(quán)益。在實踐中，相關(guān)部門和單位需要認(rèn)真貫徹該辦法的要求，建立健全制度，加強(qiáng)監(jiān)管，推動農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織改革發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。
5、《農(nóng)村集體資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》第十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行資產(chǎn)處置，保障資產(chǎn)收益和資產(chǎn)安全，確保處置行為合法、公開、公正。
二、資金監(jiān)管是什么意思
作為購房新手而言，可能對資金監(jiān)管是什么意思并不是很清楚。不過別擔(dān)心，下面我就針對資金監(jiān)管是什么意思這個疑問，來為大家簡單的介紹下。
資金監(jiān)管，顧名思義就是買賣雙方的交易資金不通過中介公司，而是由房管部門和銀行在銀行開立專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房者在規(guī)定期間內(nèi)過戶后，該金額被劃入原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都必須在監(jiān)管行開設(shè)賬戶。
將二手房首付款進(jìn)行監(jiān)管，等到過戶以后再進(jìn)行解凍，有效避免了業(yè)主惡意騙款、資金交割之后出現(xiàn)不配合過戶等風(fēng)險，從而保證了交易的安全性。
首先，采取資金監(jiān)管，不僅可以保證交易的安全，同時還能消除客戶的顧慮并且促使交易的順利進(jìn)行;其次，將交易資金提前納入托管賬戶，確保購房者有足夠的資金買房，有效避免了對方中斷交易的風(fēng)險，從而保證了業(yè)主的自身利益。
資金監(jiān)管，屬于二手房交易中的保障制度之一，由于不具備強(qiáng)制性，因此可以被理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，若交易的房屋貸款尚未還清，需要買家的首付款來結(jié)清貸款，從而解除房子抵押。
1、買賣雙方簽署購房合同，提出資金監(jiān)管申請；
2、貸款行審核借款資質(zhì)，并簽署貸款合同；
3、對房價實行評估，確定首付款數(shù)額；
4、買賣雙方簽署訂監(jiān)管協(xié)議，購房者將首付款打入銀行監(jiān)管賬戶；
5、買房過戶后，銀行將首付款打入賣方賬戶；
6、辦完房子抵押，房管局出具他項權(quán)利證，銀行拿到證書后，將貸款劃到賣方賬戶。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對資金監(jiān)管是什么意思也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
三、資金監(jiān)管的具體流程是什么樣的
資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時間比較長，一般在房地產(chǎn)公司比較常見。通過建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺和流程整合，目前已經(jīng)實現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可：①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶；③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；④房屋過戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
四、如何辦理資金監(jiān)管
辦理資金監(jiān)管有三種方式，一種是建委的資金監(jiān)管，二是第三方支付平臺監(jiān)管，三是銀行監(jiān)管。其中建委監(jiān)管也是通過第二種和第三種方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)至建委監(jiān)管賬戶的。那我們就說說第二種和第三種方式。
首先解釋一下第三方支付平臺監(jiān)管：我認(rèn)為，就類似支付寶一樣的平臺，它是有中國人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)務(wù)許可證》的平臺。
其次介紹使用方法：買賣雙方用自己手機(jī)號注冊賬戶，根據(jù)提示進(jìn)行實名認(rèn)證，緊接著就可以把買賣雙方身份證、房本、網(wǎng)簽合同、監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管金額、方式等情況的規(guī)定）上傳至第三方，然后把金額刷至監(jiān)管賬戶，如果您選擇通過第三方平臺做建委監(jiān)管，收到錢之后會自動將監(jiān)管協(xié)議內(nèi)規(guī)定的建委監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到建委監(jiān)管賬戶。只有過完戶上傳新的房本照片之后，監(jiān)管的錢才會解凍到房主名下的賬戶內(nèi)（也就是手機(jī)號注冊的那個賬號），房主把此賬號綁定自己名下的卡之后，就可以提現(xiàn)到卡里了。
銀行監(jiān)管：也就是三方監(jiān)管——銀行、買方、賣方之間的監(jiān)管，需要買賣雙方本人到場，帶上身份證，房本，網(wǎng)簽合同，劃轉(zhuǎn)協(xié)議，還有鏈家合同（三方合同）前來辦理，而且每人都要持有一張此銀行的銀行卡才能辦理，過完戶之后需要雙方本人帶新房本和身份證前來解凍。
既然都能辦理，那如何選擇呢，那就來說說優(yōu)點。
第三方平臺：1、買賣雙方可以隨時（工作日和非工作日）可以到門店前來辦理。2、網(wǎng)上操作即可，無需監(jiān)管、解凍都要來回跑。3、無需排隊，隨時可辦理。4、鏈家任意門店皆可做，不用非要到指定地方辦理。5、無需辦理各種卡片。
銀行監(jiān)管：人民認(rèn)可度高，認(rèn)為銀行是國家掌控，不會出問題。
五、資金監(jiān)管流程是怎樣的
相信很多想要購買二手房的業(yè)主都會擔(dān)心，害怕將房款支付原房主后，房子出現(xiàn)問題，錢要不回來，房子又拿不到就糟了，所以為了盡量避免這樣的情況，就有資金監(jiān)管這一環(huán)節(jié)，減少購房雙方的風(fēng)險。那么，資金監(jiān)管流程是怎樣的？資金監(jiān)管有哪些優(yōu)點？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、確認(rèn)所購房屋是否在抵押，貸款未還清不得申請資金監(jiān)管；2、支付交易定金；3、申請網(wǎng)簽，注意先解除抵押；4、到銀行做資金托管，簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方將房款轉(zhuǎn)入指定賬戶中；5、辦理過戶；6、買方取得房產(chǎn)證，送到銀行，經(jīng)確認(rèn)無誤，房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。青島旅游報價
在房產(chǎn)交易過程中，資金監(jiān)管可以凍結(jié)預(yù)先支付的房款，直到過戶流程辦理完畢，買方取得房產(chǎn)證后，才會進(jìn)行解凍，賣方才能夠使用該款項，這樣可以避免賣方一方多賣，以及故意不配合過戶等情況，切實保障交易安全進(jìn)行。
資金監(jiān)管對交易雙方都是有優(yōu)勢的，對賣方來說，一方面可以消除買方的顧慮，保障交易安全進(jìn)行，另一方面可以確保買方有購房的經(jīng)濟(jì)能力，避免有人虛張聲勢，減少中斷交易取消的風(fēng)險，要知道，如果買方反悔，可能會導(dǎo)致賣方措施其他購房者。
編輯總結(jié)：申請資金監(jiān)管主要是為了保障雙方的權(quán)益，在支付房款之前，到指定銀行申請并簽訂監(jiān)管協(xié)議，等過戶后才會將款項轉(zhuǎn)到賣方賬戶，減少購房風(fēng)險。以上關(guān)于資金監(jiān)管的流程及優(yōu)點就介紹到這里了，希望對您有所幫助青島嶗山旅游。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
