摘要：
本文目錄威海富力城值得買嗎乳山銀灘別墅的價格走勢山東威海榮成的房價多少一、威海富力城值得買嗎威海富力城是值得買的。威海富力城是位于銀川路西棋山路北的別墅,住宅項目，普通住宅:70年... 本文目錄
一、威海富力城值得買嗎
威海富力城是值得買的。威海富力城是位于銀川路西棋山路北的別墅,住宅項目，普通住宅:70年別墅:40年。下面請看威海富力城項目的詳細數(shù)據(jù)信息。
開發(fā)商：威海市極富房地產開發(fā)有限公司
建筑類型：多層,高層,獨棟,雙拼,聯(lián)排,疊拼
樓盤當前參考均價：約6500元/平方米
規(guī)劃車位：地上533個，地下：1558個
項目優(yōu)勢：商業(yè)：緊鄰威高廣場，家家悅超市及社區(qū)自己的商業(yè)配套。教育：項目內有私立的幼兒園和小學，周邊有威海十四中小學，威海四中及臨港區(qū)實驗中小學。醫(yī)療配套：北京醫(yī)院，臨港區(qū)醫(yī)院生態(tài)旅游：林泉河濕地公園
項目介紹：①千億富力地產十強，品牌打造。②緊鄰林泉河濕地公園及威高廣場。③精裝修交付，品質**，價格實惠。④每套房均享受超大面積贈送，超高得房率
二、乳山銀灘別墅的價格走勢
別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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三、山東威海榮成的房價多少
1、我就是，威海榮成的，榮成的環(huán)境很好冬暖夏涼，房價現(xiàn)在是2600——3300左右
2、石島的環(huán)境也是很不錯的，我個人更喜歡石島鳳凰湖房價2800——3500左右，環(huán)境非常不錯，膠東最大的住宅小區(qū)
3、至于核電站呢是在石島的寧津鎮(zhèn)大叉河村東整整一大片都是，石核馨園應該是石島核電站的家屬住宅區(qū)吧，我不太清楚不過應該是不會很遠如果你想在核電站那兒買樓的話最近的就是寧津的豐薈小區(qū)和金桂小區(qū)，因為是在鎮(zhèn)上所以房價全在3000以下，大約2400-2800左右，您也還可以選擇別墅型的樓宇，不是很貴，200多平米也就35萬的樣子，但是注意一般都沒有房權證。
4、如果你想買便宜一點的，鎮(zhèn)上還有富甲山莊小區(qū)房價也就2200——2500左右
5、鎮(zhèn)上有2個相對大一點的超市（家家悅、文登糖酒）一個商場（王華商場）
6、寧津環(huán)境也很好，東面全是大海，在這里你能見到風力發(fā)電站很大的風車，還有東褚島村的旅游度假村，還有全國僅有的海草房，吃海鮮這里恐怕是最好的了，鎮(zhèn)上的每個飯店都會有當天最新鮮的海鮮，價格很實惠，比青島能便宜一半還多呢。
