摘要：
本文目錄海陵島海景房投資害了多少人去臺灣旅游需要注意什么去海邊旅游哪里好一、海陵島海景房投資害了多少人《海洋保護(hù)法》于2014年再次修改，離海200米以內(nèi)部分建設(shè)住宅。... 本文目錄
一、海陵島海景房投資害了多少人
《海洋保護(hù)法》于2014年再次修改，離海200米以內(nèi)部分建設(shè)住宅。
1，供不應(yīng)求。海陵島2019年旅游超過1000萬人次，而海景房缺不足3萬套，其中優(yōu)質(zhì)海景房不足5000套。
2，全國避寒需求遠(yuǎn)大于避暑需求。全國沿海海景房，冬天溫度在10攝氏度以上的城市少之又少，離赤道近的太熱，離赤道遠(yuǎn)的太冷，唯有北緯21度的群體溫度合宜。冬無嚴(yán)寒下午酷暑。
一如當(dāng)年業(yè)主遍天下的山東沿海，在入住之后意識到僅有夏天可住，冬天的威海冷的海水結(jié)冰，并不適合居住。
山東乳山的海景房10年前4000元一平現(xiàn)在卻1800元一平，購房者持有11年，20萬買的，卻要降價7萬賣出，加上這些年的房貸利率，直接虧損500
乳山的海景房并不是個例，鶴崗之前同樣以5萬一套的房子而出名。但和鶴崗這種資源枯竭型不同的是，乳山四周環(huán)繞經(jīng)濟(jì)大市、擁有一線海景房，而且人均GDO還不低，便是因?yàn)榄h(huán)境氣溫皆不適宜居住。
乳山的房地產(chǎn)在2007年-2010年屬于巔峰時期，每年房地產(chǎn)的投資都在30億以上，房子如雨后春筍，密密麻麻地生長在這片土地上。每一個小區(qū)少則近十棟，多則近百棟房子，而這樣的小區(qū)大大小小建了一百多個。別說是給，附近居民，就是整個乳山的居民來住，也是綽綽有余的。
而本地人對海景房一是沒需求，二是消化不完，所以只能期盼外地人來買。
什么樣的外地人？有錢，想養(yǎng)老的，中老年人。可惜這一類人群，冬天的山東并不適合這群人生活。
并不是所有海景房都有投資價值的！真正有價值的旅居養(yǎng)老海景房，必須符合三大標(biāo)準(zhǔn)：
1、空氣優(yōu)質(zhì)，光是這一點(diǎn)，所有北海沿線沿海城市都不合格
2、景觀卓越，這一點(diǎn)可以刷掉99%的內(nèi)陸沿海城市，因?yàn)閮?nèi)陸海城市的海景真的很一般
4、夏天溫度不過高。越靠近赤道紫外線越強(qiáng)，溫度越高。過高的溫度也不適合居住。
這四點(diǎn)，乳山都不符合，除了有一個海景，其他的什么都沒有。北方冬天嚴(yán)寒，有霧霾，冷風(fēng)吹得呼呼響，海邊一個人都沒有。既不適合度假，又不適合過冬，誰會去住？
而還能符合上面的幾個核心標(biāo)準(zhǔn)的，放眼全國，就只有海陵島了。
海陵島全島零工業(yè)，森林覆蓋島嶼60%的土地?？諝赓|(zhì)量一直是全國優(yōu)等生，海景也是數(shù)一數(shù)二的好，冬天氣候溫暖，不用穿臃腫的棉襖。對于中年人來說，溫暖的氣候，能很好的抵抗冬季高發(fā)的心腦血管疾病。臨近珠三角，交通便利，2019年旅游人客量突破1000萬/人次，未來升值空間巨大。旺季為夏天，對于過冬人群完美契合投資與居住需求。
總的來說，不必?fù)?dān)心海陵島的旅居養(yǎng)老房會面臨乳山的海景房那樣的場面，因?yàn)楹Ａ陯u有真實(shí)的養(yǎng)老價值提供。而且海陵島對于房地產(chǎn)的規(guī)劃嚴(yán)格，山地不允許開發(fā)，依據(jù)《海洋保護(hù)法》沙灘邊上有不同限高要求。108平方公里的島嶼可開發(fā)海岸線不過區(qū)區(qū)15公里沿海線。且大多已經(jīng)開發(fā)。未來只會供小于求，不會供過于求。所以，建議有錢又有真正養(yǎng)老需求的朋友，海陵島是一個不錯的選擇。
二、去臺灣旅游需要注意什么
1、時差：臺灣和菲律賓時間與中國大陸一樣，沒有時差之別。泰國比中國慢1小時。
2、氣溫、服裝：臺灣屬熱帶氣候，夏長冬短。5-6月為梅雨季節(jié)，夏天多驟雨，旅行中帶把雨傘更佳。服裝以輕便即可，但冷氣普及，旅途中有到阿里山和臺東者，阿里山上氣溫較低，請準(zhǔn)備一件外套，臺東有溫泉，請自備泳衣。
3、海關(guān)規(guī)定：臺灣當(dāng)局規(guī)定入境旅客每人只準(zhǔn)帶新臺幣8000，美元1000或同等值之外幣，如外幣超過規(guī)則必須在入境單上詳實(shí)注明申報，以便在出境時可攜帶離境，旅行支票則不在限制。所有國際性的違禁品皆列為嚴(yán)禁品之列，新鮮蔬果，腌制之魚、肉類禁止帶入。免稅品包括洋酒一瓶、香煙一條、香水少量，自用品適量。
4、赴臺人員可通過我任何一個開放口岸經(jīng)香港赴臺.赴臺人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的有關(guān)法規(guī)、法令,按規(guī)定辦理出關(guān)手續(xù)。
5、農(nóng)歷7月，臺灣習(xí)慣稱為“鬼月”。在此期間，不要說鬼故事，說死人的事。
6、購物不砍價，有在臺灣居住多年的大陸媳婦講述，回到大陸老家，因在老家買東西不砍價而被人笑話。在臺灣民眾購物的一大特點(diǎn)就是不砍價，不管是小吃店，還是夜市地攤。商品價格是明碼標(biāo)價。
7、不按喇叭，臺灣的機(jī)動車不會輕易去按喇叭。
8、需要先辦理《大陸居民往來臺灣通行證》（簡稱大通證）、個人旅游簽注（G簽），再辦理《中華民國臺灣地區(qū)入出境許可證》（簡稱入臺證）。即“兩證一簽注”。《大通證》和旅游簽注需要自己前往出入境管理處辦理，所需的材料可在出入境辦事網(wǎng)站查詢，辦理費(fèi)用為通行證30元/本，旅游簽注20元/件。
臺灣（Taiwan），位于中國大陸東南沿海的大陸架上，東臨太平洋，東北鄰琉球群島，南界巴士海峽與菲律賓群島相對，西隔臺灣海峽與福建省相望，總面積約3.6萬平方千米，包括臺灣島及蘭嶼、綠島、釣魚島等21個附屬島嶼和澎湖列島64個島嶼。臺灣島面積35882.6258平方千米，是中國第一大島，7成為山地與丘陵，平原主要集中于西部沿海，地形海拔變化大。由于地處熱帶及亞熱帶氣候之交界，自然景觀與生態(tài)資源豐富。人口約2350萬，逾7成集中于西部5大都會區(qū)，其中以首要都市臺北為中心的臺北都會區(qū)最大。
臺灣降水豐沛、氣候濕潤，平均年降雨量超過2500毫米，約為世界平均降雨量之3倍。因季節(jié)、位置、海拔標(biāo)高不同，各地降雨量隨之變化。東部、北部降水量大且全年有雨，中國年降雨量最大的地區(qū)火燒寮就在臺灣東北部，被稱為中國“雨極”，而基隆港因降雨量豐沛而被稱為“雨港”。中南部雨季主要集中在夏季。冬季盛行蒙古高壓帶來的東北季風(fēng)，夏季盛行西南季風(fēng)，高峻山脈阻隔季風(fēng)，形成雨影效應(yīng)。
臺灣屬于亞熱帶氣候，可以說一年四季都很適合去旅行。但由于冬季會有一些濕冷，夏季會有臺風(fēng)天氣，因此最佳的旅行時間是為春季（3-5月）及秋季（9-11月）。臺灣10月份還有各大百貨周年慶活動，折扣力度很大，很適合購物。
臺灣旅行必帶的物品。身份證、大通證、入臺證、旅游保險單等證件是一定要帶好的。根據(jù)臺灣的天氣情況也要準(zhǔn)備好相應(yīng)的衣物。此外，建議帶上感冒藥、腹瀉藥、防蚊藥等應(yīng)急藥物。
內(nèi)地的手機(jī)到了臺灣是可以直接使用的，開通國際漫游服務(wù)即可，但使用網(wǎng)絡(luò)的資費(fèi)會稍微高一些。如果出行人數(shù)較少，建議買一張臺灣地區(qū)的手機(jī)卡，可以提前在內(nèi)地買好，也可以到了臺灣再買。如果出行人數(shù)較多，也可以買隨身WiFi使用。此外，臺灣地區(qū)很多地方也有免費(fèi)的WiFi，可以注冊使用。
騎自行車是臺灣最方便快捷又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的交通方式，公共自行車租賃點(diǎn)遍布各城市。租借的自行車收費(fèi)便宜，用身份證件做抵押或付2000新臺幣押金即可。各種自行車租賃店也比較多，可以租車逛一逛所在城市，也可以環(huán)島游。
臺灣飲食文化中有著名的“小吃”文化，各式風(fēng)味小吃云集的夜市是臺灣庶民生活文化的代表之一，常見的小吃有蚵仔煎、炸雞排、臭豆腐、鹽酥雞、生煎包、米血糕、蚵仔面線、甜不辣、鹵肉飯、肉圓、擔(dān)仔面、牛肉面、小籠包等。鳳梨酥、牛軋?zhí)堑扰_灣特產(chǎn)的烘焙美食是知名的伴手禮。
三、去海邊旅游哪里好
海邊的城市旅游景點(diǎn)很多，比如：
青島，青島是一座美麗的濱海城市，空氣很好，城市也很悠閑。海灘旁邊海水清澈漂亮，能看到美麗的海岸線。嶗山的風(fēng)景不錯，可以去看看。青島的海鮮很便宜，海濱城市邊吃海鮮邊吹風(fēng)很愜意。
廈門，別稱鷺島，簡稱鷺，位于福建省東南端，南接漳州，北鄰泉州，東南與大小金門和大擔(dān)島隔海相望。
三亞，氣候宜人，有很多好玩的地方。海水很清澈，號稱中國最美的海灘，海風(fēng)涼爽，沙灘海水藍(lán)天人氣都是一流的。
普吉島，普吉島(Phuket Island)，位于泰國南部馬來半島西海岸外的安達(dá)曼海(Andaman Sea)，是泰國最大的海島，也是泰國最小的一個府。普吉島以其迷人的風(fēng)光和豐富的旅游資源被稱為“安達(dá)曼海上的一顆明珠”。
馬爾代夫，馬爾代夫位于南亞，是印度洋上的一個島國，由1200余個小珊瑚島嶼組成，其中202個島嶼有人居住，是亞洲最小的國家。事實(shí)上，隨著全球的氣候變暖，海平面正以每年兩厘米上升。這對于平均海拔只有1.2米的馬爾代夫來說是致命的。換言之，以當(dāng)前海平面的上漲速度，馬爾代夫?qū)⒃?0年后完全消失。
巴厘島，海非常美麗，很有名的一個地方。超美的金色海灘，透明清澈的海水。游人如織啊，晚上非常的熱鬧。
北戴河，北戴河地處河北省秦皇島市中心的西部，是秦皇島的城市區(qū)之一，是中國開發(fā)最早的海濱度假區(qū)。北戴河海濱有二十里長、曲折平坦的沙質(zhì)海灘，自然環(huán)境優(yōu)美，沙軟潮平，沙質(zhì)較好，坡度也比較平緩，是一個優(yōu)良的天然海水浴場。作為神州九大觀日處之一，北戴河區(qū)觀日處位于鴿子窩公園東北端的鷹角亭。每年的3-5月，9-11月是觀鳥的最佳季節(jié)。來北戴河主要是看海景、吃海鮮，以消暑、度假、休閑為好。
煙臺，煙臺依山傍海、氣候宜人，地處山東半島東部，瀕臨渤海和黃海，與日本和朝鮮半島隔海相望，不僅風(fēng)光綺麗、海鮮遍地，還是多少人向往著的宜居城市。
