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一、現(xiàn)在在威海買個小公寓做民宿或者短租怎么樣
近期有些朋友聯(lián)系我們說，現(xiàn)在在民宿行業(yè)非?；?，覺得也很不錯，那么想在威海買些小公寓做短租或者民宿不知道合適不合適，能獲得怎么樣的利潤回報？
今天和大家簡單的分析討論一下。
首先這種需求屬于投資，一旦投資屬性偏重，而對威海不足夠了解的情況下建議還是找專業(yè)人士咨詢一下，不能單憑自己的喜好去做決定。
你要考慮的不僅僅是我這個房子每天定價多少錢合適，更要考慮我這個房子怎樣能天天有人住。
房型的選擇一般是小戶型，一室或兩室。一室的好處是投資小，公寓通常帶精裝修，地段會好一些。省去一些裝修的麻煩事。但是在旺季，價格容易有上限，比如賓館標間都是199，你標價300大部分人還是很難接受的，哪怕裝修的再豪華，看海效果再好依然很困難。兩室的好處是住宅小區(qū)，更有生活氛圍，裝修可以根據(jù)自己情況去進行，將來自己住著也會舒服很多，容易拉價，適合的客戶群體也多，比如一家?guī)卓谌艘材茏〉南?。三室以上的大戶型相對就不是很適合了，一是愿意合租的少，二是投資成本高了并且定價的基價也高了，搞不好就容易賠錢。
做民宿對資金要求相對較少，但是要做成精品，幾個條件不可或缺:
良好的選址，2.精致的裝修裝飾，3.民宿主的個人魅力/品牌魅力
4.很好的運營推廣能力5.后期的發(fā)展方向和思路。
在之前的文章中也簡單分析了幾個適合的選址。
來說說威海做民宿的一些注意事項，以及適合的選址（原創(chuàng)干貨）
咱們拿高區(qū)海水浴場周邊幾個小區(qū)來舉例，比如金猴圣海名居，長租價格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2萬左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，這樣總收益在4萬左右，但是運營方（如途家）基本是要跟業(yè)主55分成的，業(yè)主實際拿到手就跟長租的價格差不多了。
之前了解到望海名居一個公寓，正常長租一年在18000-20000的收益是非常穩(wěn)定的，后來委托給途家之后，空置率非常高，業(yè)主最后實際到手才一萬出頭。
所以你在威海如果投資房子，無論做短租還是民宿，如果真正想要有很高的回報率的話，一定是需要自己去心去經(jīng)營和打理的，才能有你所理想中的回報，如果單純?nèi)鍪植还?，想坐享收益，就一定要選擇靠譜的合作方，并且選擇適合的房源，不然還不如長租出去來的省心。
這個時候還有另外一種情況，就是自己在夏天來度假，平時閑置，這種情況建議也是選擇條件比較好的長租客戶，雙方溝通比較融洽的人，讓他住進來，這樣會使自己的房子有人氣，還能夠有一定的收益。對于房東而言是再好不過的了。
二、威海民宿安全嗎如何維權(quán)
安全。根據(jù)查詢威海消防網(wǎng)和華律網(wǎng)顯示。
1、安全方面：為進一步加強民宿、酒店消防安全管理，確保游客住得安全、住得舒心。連日來，山東威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)消防救援大隊對景區(qū)周邊民宿、酒店進行了消防安全排查。
2、消防監(jiān)督員重點對其是否配備滅火器、消防栓壓力是否正常，客房內(nèi)是否按照要求設置獨立式煙感、防毒面具，安全出口與疏散通道是否暢通、用電設備是否完好，廚房用火用電是否規(guī)范等方面進行了詳細檢查和指導。
3、針對消防產(chǎn)品，消防監(jiān)督員還詳細了解各場所消防產(chǎn)品的購買、使用情況，對各類場所的滅火器、消火栓、消防軟管、水槍、水帶、應急照明、疏散指示標志常見消防產(chǎn)品是否通過國家強制性產(chǎn)品認證等市場準入情況進行了核查，仔細核對產(chǎn)品的外觀標識、性能參數(shù)等數(shù)據(jù)，并對產(chǎn)品性能進行了現(xiàn)場測試。
4、針對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患問題，消防監(jiān)督員進行了反饋和消防安全教育，要求各場所負責人對發(fā)現(xiàn)的問題及時落實整改，消除潛在安全隱患。
5、維權(quán)方面：如果入住民宿時，合法權(quán)益受到了侵害，可以通過撥打全國互聯(lián)網(wǎng)平臺或民宿所在地的市民熱線進行投訴，也可以向民宿所在地的相關(guān)行政監(jiān)管部門進行投訴。
三、威海住宿多少錢
1、威海的住宿可分為三個區(qū)域：西海岸區(qū)域、東海岸區(qū)域和市區(qū)。市區(qū)位于威海市東部，面向威海灣，是威海市的政治、經(jīng)濟中心。該地區(qū)的威海港常年有船只往返大連、仁川等國內(nèi)外城市，還可以乘坐郵輪前往劉公島。標準間每晚300-500元。
2、東海岸地區(qū)位于威海東北部，三面環(huán)海。是威海的主要旅游景點，海岸線長，島嶼多，這一帶有成山頭、環(huán)翠樓公園、威海公園、仙姑頂、神雕山野生動物保護區(qū)等景點。住宿稍微貴一點，但是差別不大。在旅游旺季，如果你想住在這個地區(qū)，你需要提前預訂。標準間價格比較大，從200元到上千元不等，通常兩三百元的房間就能滿足游客的需求。西海岸位于威海西部，擁有威海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、多個海水浴場和央視威海影視城。標準間每晚200-400元不等。
3、推薦住宿寶海酒店地址：威海海濱中路29號
4、推薦理由：三分之二的房間是海景房，海景平臺二樓的啤酒花園提供海鮮燒烤。
5、大悟海清酒店地址：火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)環(huán)海北路147號電話：0631-5690678價格：240元-400元
6、推薦理由：位于國際海水浴場東側(cè)，客人可以以優(yōu)惠的價格享受室內(nèi)海水游泳、網(wǎng)球、保齡球、高爾夫和韓日餐飲服務。
7、海軍療養(yǎng)院電話：0631-2580086價格：150元-280元
8、推薦理由：是海軍裝備部下屬的內(nèi)部療養(yǎng)院。整個醫(yī)院區(qū)四面環(huán)山，面朝大海，與劉公島隔海相望。院內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，正門就是海。
9、威海電子療養(yǎng)院地址：威海環(huán)海路15號電話：0631-5671888價格：260元-320元
10、推薦理由：緊鄰劉公島，距離韓國城不到兩公里，連接威海海源公園，背靠青山，面朝大海。
11、自由左岸的青年旅舍特點：自由左岸的生活是這樣的。早上，伴著咸咸的海風，可以看老人釣魚，有時魚會上鉤，然后要么等，要么聊聊風土人情。遠處是港灣，偶爾有客船?？?，汽笛聲漫天。三兩只海鷗，忽遠忽近地盤旋，甚至可以從頭頂飛過。
12、聯(lián)系人：老沙電話：0631-5781234手
13、詳細地址：威海國際海水浴場環(huán)海北路215號聽海軒青年旅舍特色：位于整個國際海水浴場俯瞰海水浴場，依山傍海。城市里的人們在忙碌的時候常常會迷失自我。他們生活中的每一刻，都會突然覺得莫名的累和懶。然后，放下一切，收拾好自己的行囊，踏上漫漫征途。讓風與你的耳朵相遇，你的心情就會飛翔。去一個陌生的地方，找一個人間天堂聽海軒青年旅舍。威海小漁港家庭旅館：地址：威海海濱中路26-7號，威海市旅游局隔壁電話：0631-5309001 1336318006
14、推薦理由：干凈，安全，經(jīng)濟，交通方便，景點集中，靠近海邊的威海公園和幸福公園。
四、威海經(jīng)營民宿要求辦證了嗎
要求。根據(jù)查詢齊魯壹點顯示，威海經(jīng)營民宿需要辦理消防安全許可證、特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照以及衛(wèi)生許可證，因此威海經(jīng)營民宿要求辦證。威海市，別名威海衛(wèi)，山東省轄地級市，地處中國華東地區(qū)、山東半島東端，屬北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化和季風進退都較明顯，總面積5799.84平方千米。
五、威海民宿住哪里比較好
1、威海民宿推薦：威海海濱公寓、威海漁家樂、威海萬達公寓、威海悅海公寓、威海海洋之星民宿。
2、威海海濱公寓位于威海市中心，距離海邊僅有幾分鐘的步行路程。這家民宿提供精致的房間和周到的服務，讓您感受到家的溫暖。您還可以在公寓的露臺上欣賞美麗的海景。
3、威海漁家樂是一家傳統(tǒng)的漁家民宿，位于山海關(guān)景區(qū)內(nèi)。這里環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，讓您可以遠離城市的喧囂，享受寧靜的假期。在這里，您可以品嘗到正宗的海鮮，體驗漁民的生活。
4、威海萬達公寓位于市中心繁華商業(yè)區(qū)，周邊交通非常便利。公寓內(nèi)設施齊全，房間寬敞明亮，讓您住得舒適自在。公寓還提供免費的健身房和游泳池，讓您度過一段愉快的假期。
5、威海悅海公寓位于威海市區(qū)，距離海邊僅有幾步之遙。公寓內(nèi)設施完備，房間舒適寬敞，讓您在旅途中感受到家的溫馨。公寓還提供免費的停車場和自助洗衣房，方便您的旅行。
6、威海海洋之星民宿位于海邊，周圍環(huán)境優(yōu)美，讓您可以欣賞到壯觀的海景。民宿內(nèi)設施齊全，房間干凈整潔，讓您住得安心舒適。民宿還提供自助廚房和燒烤設施，讓您可以享受美食。
