摘要：
本文目錄學(xué)生去威海的游玩攻略為何威海乳山銀灘的海景房值得投資威海有哪些適合夏天游玩的地方一、學(xué)生去威海的游玩攻略1.韓樂坊：威海離韓國特別近，所以威海有很多韓國人，韓樂坊是威海最像... 本文目錄
一、學(xué)生去威海的游玩攻略
1.韓樂坊：威海離韓國特別近，所以威海有很多韓國人，韓樂坊是威海最像韓國的一條街，在這里可以體驗韓國建筑，韓食也很正宗好吃
2.貓頭山：最推薦去的地方之一，這座山?jīng)]有人走出來明顯的路，只能自己爬，山兩旁的景色絕美，坐在山上吹海風(fēng)，眺望大海
3.威海國際浴場：水質(zhì)和沙灘都不錯，渤海灣里數(shù)一數(shù)二，傍晚的日落不要錯過，真的超級美
4.火炬八街：妥妥的日本鐮倉平替，火炬八街與環(huán)海路組成丁字路口，望過去就是一片大海
5.摩天嶺：壯觀的大陸漂移遺跡，也是戚繼光大敗倭寇取得摩天嶺大捷的古戰(zhàn)場
6.金石灣藝術(shù)園區(qū)：網(wǎng)紅海草房就在這里，童話般的世界仿佛走進(jìn)了宮崎駿的世界
7.那香海：被譽為紋石寶灘，有一條月牙狀的卵石長灘，還有很多藝術(shù)感滿滿的建筑，出片率極高
8.東城路夜市：威海超級有煙火氣的地方，烤生蠔，朝鮮打糕，廣東腸粉...吃貨們快來
老媽疙瘩湯、九禧海鮮居、方國老頭包子、小船海鮮疙瘩湯、映像威海
電動車，走環(huán)海路沒有比騎電動車更方便的出行方式了吧，吹著海風(fēng)，沿路看風(fēng)景
打車、威海打車超便宜，起步5塊，推薦使用軟件打車，可以拼車，出行更省
君季酒店、如家酒店威海環(huán)翠樓店、凱里亞德酒店威高廣場店、抱海大酒店，這些酒店位于市里，附近有商場
海信海景一號度假酒店、海水浴場山大附近酒店都比較合適
這附近酒店距離威海北站、海水浴場火炬八街、山大夜市都比較近
TIPS:第一次來威海不想做攻略查交通、酒店預(yù)定嫌太繁瑣的可以找個當(dāng)靠譜的當(dāng)?shù)貓F(tuán)，人均1100左右，自己跟著玩省時省心又省力。
二、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資
1、首先說銀灘海景房現(xiàn)象是全國鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點城市去宣傳，以銀灘AAAA級旅游度假區(qū)為基點，以優(yōu)質(zhì)的沙灘，朝南觀海景，富含負(fù)氧離子的空氣，原生態(tài)海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點，以母愛圣地幸福乳山，人居獎城市，長壽之鄉(xiāng)，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無限的噱頭，形成了一股強勁的席卷全國的勢頭。同時海景房在無限風(fēng)光發(fā)展的時候也不斷出現(xiàn)了被質(zhì)疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低，供暖達(dá)不到，生活排污設(shè)施簡陋，缺少規(guī)劃配套不完善，交通不便甚至出現(xiàn)強買強賣，人身威脅的不良字樣。其實銀灘海景房存在的現(xiàn)象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品質(zhì)，生活結(jié)構(gòu)的合理搭配，如果說的不好聽寫就是飽暖思淫欲。海景房不是我們大部分人的生活必需品，雖然價格不是很高昂，但是他的性質(zhì)是漸漸脫離我們對房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業(yè)主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。
2、為什么會出現(xiàn)了全國瘋狂的宣傳勢頭，試問一句話，重賞之下，何患無勇夫。銀灘海景房全國遍地開花的原因是在于銀灘當(dāng)?shù)亻_發(fā)成本較為低廉（樓面土地價格較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對于大城市而言較多的把利潤空間分配到了銷售級別的環(huán)節(jié)，從而造成了轟動全國的效應(yīng)。畢竟這邊的海景房不是我們在大城市的剛性需求，他需要宣傳，組織，行食宿等耗費大量的人力物資資源，而且它的房價又只能是一些一線城市的房價均價的三分之一四分之一的級別。總結(jié)而言，海景房的銷售級別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農(nóng)民工”收入級別。辛苦而勞作，為銀灘發(fā)展提供了不竭動力。
3、為什么會稱海景房風(fēng)景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無數(shù)的廣告中估計比我都要說的頭頭是道，的卻這邊是國家AAAA級旅游度假區(qū)，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規(guī)模較小，全市人口僅五十多萬），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負(fù)氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態(tài)，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價格超級便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時銀灘擁有一個膠州灣的天然優(yōu)勢，就是暴雪奇襲煙臺威海城市的時候,銀灘依舊是風(fēng)雨無甚影響的世外桃源。自然風(fēng)景環(huán)境上，就是膠東的威海青島煙臺人也稱贊銀灘的風(fēng)光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當(dāng)然的認(rèn)可銀灘的風(fēng)景。風(fēng)景絕對上品。
4、投資理念的引入時海景房突飛猛進(jìn)的發(fā)展的一個步調(diào)，也使得這些年大家對海景房漸漸失去了因風(fēng)光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價值凹陷地區(qū)，因為銀灘是從無到有的一座憑空而建的新城，過去什么都沒有（實際應(yīng)當(dāng)分布有些漁民村鎮(zhèn)的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，但是土地價格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開發(fā)商的設(shè)計規(guī)劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國土局不允許開發(fā)的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優(yōu)勢，開發(fā)成旅游度假區(qū)，更利于地方土地的利用和城市的發(fā)展。開發(fā)商如果對于銀灘規(guī)劃沒有信心的話，也不會上百家開發(fā)商投入大筆資金的在這個新城市上，要知道銀灘的海景房實際就是開發(fā)商的變相的人民幣啊，無利可圖，商不經(jīng)營。
5、同樣我們也要看到，房產(chǎn)的單純的建筑成本在現(xiàn)在當(dāng)下物價下基本在接近兩千左右，精裝修費用三五百，土地及稅費接近千余每平米，再加上貸款開發(fā)利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤空間，是處于一個較接近成本價的狀態(tài)，知足者常樂。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現(xiàn)階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠(yuǎn)低于全國各大城市的瘋狂增長，銀灘的房價還是一個較良性的發(fā)展）。畢竟二十多家開發(fā)商在齊頭并進(jìn)，各自在不斷競爭，還是處于買方市場。在新房沒有進(jìn)入開發(fā)末期，銀灘房價漲幅不會很明顯，也不會太離譜。畢竟嘛，國家希望房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，我們現(xiàn)今呢就響應(yīng)號召，慢慢漲就行了。畢竟現(xiàn)在大家還是很多質(zhì)疑的眼觀看待銀灘海景房，當(dāng)大家質(zhì)疑淡去，已經(jīng)認(rèn)可了銀灘的海景房的時候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來一個房價增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現(xiàn)階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時候，價格優(yōu)勢成為銀灘發(fā)展的源泉，單純的價格上漲的太快了，配套跟不上去，也會讓現(xiàn)階段銀灘海景房的競爭優(yōu)勢損失殆盡的。
6、同時大家也很關(guān)系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說過了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉(zhuǎn)吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個小三已經(jīng)很知足的了，畢竟不能跟你原來城市的“正室”搶個365天全圍著自己轉(zhuǎn)啊。
7、至于出租率問題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房價較高異鄉(xiāng)者無力購買所在地的商品房才出租房之策。首先說銀灘，居住著肯定是異鄉(xiāng)人，大家來自五湖四海，因為銀灘本來很少有人，但是銀灘的房價低啊，長期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個小房子，月供也不過才七百元，買劃算啊。再說短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因為銀灘二手房中介不做租賃房子的營生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業(yè)主不是本地的，真租賃出去了，萬一短租的租客不太地道，導(dǎo)致了房子內(nèi)部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業(yè)主也不可能為了租個幾百塊錢，浪費上幾天的時間和無數(shù)的路費來簽個三五月的租賃合同。短租客基本都會選擇在銀灘的酒店（消費不高，四星的也就是二百左右），長期的就會租賃在銀灘長期居住的人經(jīng)營的家庭賓館，日租起算。
8、至于供暖問題，我之前在“關(guān)于央視海景房報道的意見參考文中說起”，銀灘，是一個新興的旅游區(qū)的新城，開發(fā)建設(shè)歷史較短。大家對銀灘的期望與發(fā)展十年的銀灘現(xiàn)實的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的重點城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國各地，僅可在銀灘，沒有那么多的城市壁壘。同時也是原生態(tài)的世外桃源，安逸的慢生活格調(diào)。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發(fā)展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時至今日，銀灘已然形成了三個較成熟的居住區(qū)。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實氣溫還好，主要是風(fēng)冷，而銀灘房產(chǎn)開發(fā)初期的，商品房的質(zhì)量較為一般，磚混結(jié)構(gòu)居多，墻體較薄，且大多沒有外保溫，也沒有地暖配套的設(shè)施，并且當(dāng)時的房價基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發(fā)展，從08年左右，開發(fā)商們才逐步注意到大家對于銀灘的房屋建筑質(zhì)量，增設(shè)地暖配套管道，外保溫，框架結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)等質(zhì)量上上一檔次的建筑。
9、并開始在小區(qū)內(nèi)設(shè)花園，水景，增大綠化率，改善小區(qū)風(fēng)格設(shè)計上下了很大功夫，地暖配設(shè)后，問題就出現(xiàn)了，地暖管道是鋪設(shè)了，但是小區(qū)剛交房甚至還沒交房，到了冬天業(yè)主會不會來住著，來交地暖取暖費。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房后第一年冬季無法供暖，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘的配套未來一片渺茫，大呼上當(dāng)，后悔莫及.
10、09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對此問題，銀灘管委會和乳山市政府在認(rèn)真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區(qū)冬季達(dá)到地暖供應(yīng)，我自己也是受益者，地暖四個季度，只需20元每平米的費用，室內(nèi)溫度基本在23°C。相信以后達(dá)到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時間又延長了一兩個月,即使冬季亦能暖如春風(fēng)，但供暖小區(qū)的房價往往上要高于普通住宅，同時供暖小區(qū)即使不申請開通，也許每年繳納一定的余熱補償費。
11、關(guān)于銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃，有人說銀灘缺少規(guī)劃化，實際我想銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖是非常完美的，因為21公里的海岸線上擁有上百億的旅游項目的投資規(guī)劃，當(dāng)然現(xiàn)階段這些規(guī)劃并未能完全顯現(xiàn)在大家面前，基本銀灘的業(yè)主每個小區(qū)附近都有一到兩個大型旅游項目。像藍(lán)湖游艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進(jìn)程中。高爾夫球場依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會后面的青島機場候機廳都已經(jīng)落成，只是我們現(xiàn)階段主要的住宅項目的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們對于其他項目的認(rèn)知和關(guān)注。我想是銀灘在發(fā)展，未來更美好。
12、關(guān)于配套問題，生活設(shè)施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區(qū)區(qū)內(nèi)都有小型超市，在銀灘區(qū)域內(nèi)也分散著幾個較大商場和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場，小型集貿(mào)市場遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業(yè)配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長江路遍布的底商門市小飯館。因為銀灘的全國性，所以夏季之時，小吃也是各地風(fēng)味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
13、交通問題，銀灘現(xiàn)在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時隔十五分鐘。銀灘通于市區(qū)（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機場的機票候車室，也有乳山連接到全國各地的長途運汽車。
14、雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因為銀灘本來就是滿格調(diào)的，大家不趕時間，來這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。
15、銀灘排污以及污水處理的問題，此事事關(guān)政府職能，銀灘管委會擁有自己的政府網(wǎng)站，也希望大家多多提議，為銀灘發(fā)展督促監(jiān)督，銀灘管委會和銀灘物業(yè)也積極改善銀灘環(huán)境衛(wèi)生方便做了很多努力，包括購置先進(jìn)的海岸線清理機車，對于生活小區(qū)垃圾的完善處理的設(shè)備以及污水凈化等，我們可以持續(xù)關(guān)注政府職能網(wǎng)站，以及論壇，銀灘的發(fā)展才是政府職能他們的目標(biāo)，而銀灘管委會和銀灘物業(yè)公司，我相信亦會為銀灘環(huán)境更加美麗而認(rèn)真做嫁娘的職責(zé)。
16、銀灘存在強買強賣的問題，從根本上說，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時日會做免費看房的廣告，其實任何您自己的免費都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負(fù)擔(dān)一定的費用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個體和制度之間肯定會存在一定幾率的不兼容。大家有針對性的選擇信譽較好的公司。
17、當(dāng)然乳山市房管局對于銷售公司實行倒扣分制度，對于從業(yè)公司已經(jīng)從業(yè)人員的職業(yè)道德和行為規(guī)范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長時間，曉得其中利害關(guān)系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來度假幾天，然后感受其中的滋味。
18、我想大家對此肯定是有很多看法和想法，我用五年經(jīng)歷，看著銀灘的一點點發(fā)展，09年一年，我基本一個周回來一次銀灘，每次我都感覺到了前進(jìn)的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發(fā)展才心動，很少對于的他的現(xiàn)狀才做出的決定購置。周潤發(fā)有句經(jīng)典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經(jīng)常問咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因為在銀灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒有那種相見恨晚的感覺，有沒有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個住所，或者更多的是一筆財富收益。而有些心靈對海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對給你最大的收益。養(yǎng)壽延年，智者樂水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因為銀灘現(xiàn)在還不是養(yǎng)個很貴的"小三”。
三、威海有哪些適合夏天游玩的地方
威海是一座美麗的海濱旅游城市，夏天來威海推薦那香海國際旅游度假區(qū)，在這里，可以洗海澡泡溫泉，也可以去水上樂園嗨。前兩年，我跟團(tuán)兒來過一次度假區(qū)，最大的感受是：景色優(yōu)美壯觀，空氣清新解壓，很適合夏天游玩。下面，隨我一起來看看吧~
那香海位于山東省威海市環(huán)海路6699號，2017年12月26日，那香海獲批成為國家AAAA級旅游景區(qū)。總規(guī)劃面積8平方公里，總規(guī)劃建筑面積800萬平方米，坐擁16公里黃金海岸線、2.5公里鉆石沙灘浴場，集大海、沙灘、溫泉、海島、森林、天鵝湖等稀缺自然資源于一體，大力發(fā)展旅游度假、酒店溫泉、健康醫(yī)養(yǎng)、文化藝術(shù)、游艇休閑、會議會展、科教研學(xué)八大產(chǎn)業(yè)。
景區(qū)規(guī)劃有那香海國際海濱浴場、香海森林公園、情人港碼頭、內(nèi)海香海灣、溫泉健康中心、水上樂園、香海商業(yè)街區(qū)、五星級海景度假酒店、美食廣場、香海假日酒店等，精品化全面打造“吃住行游娛購”六大旅游要素。
【景點位置】山東省威海市環(huán)海路6699號
（1）濟(jì)南、淄博方向：濟(jì)青高速濰萊高速同三高速煙威高速至雙島高速收費站世昌大道青島路濱海大道那香海（出收費站后行程約50分鐘）
（2）煙臺方向：煙威高速至雙島高速收費站世昌大道青島路濱海大道那香海
3.青島方向：青威高速威海收費站市區(qū)方向至青島路濱海大道那香海
（1）經(jīng)區(qū)火車站方向：向東直行至濱海大道，沿濱海大道向東直達(dá)那香海景區(qū)
（2）市區(qū)海港碼頭方向：沿青島路向南直行至濱海大道，沿濱海大道向東直達(dá)那香海景區(qū)
（3）高區(qū)海水浴場方向：沿沈陽路向南至環(huán)山路，沿環(huán)山路行至青島路，沿青島路行至濱海大道，沿濱海大道向東直達(dá)那香海景區(qū)（車程約60分鐘）
（1）205路：崖頭-大山口-港西，現(xiàn)部分班次由那香海始發(fā)
（2）214路：榮成公交東站-港西-那香海
（3）253路：成山頭景區(qū)-那香海-港西
（4）256路：成山公交站-港西-那香海
那香海-威海市區(qū)旅游公交巴士直達(dá)威海汽車站、高鐵站，以及九龍城、齊魯商城、韓樂坊、站前商圈，根據(jù)季節(jié)調(diào)整班次
那香海·鉆石沙灘浴場所在的海岸，被譽為紋石寶灘，因有一條黃色月牙狀的卵石長灘而聞名遐邇。自古以來，這片海岸吸引了眾多文人墨客前來觀光游覽，據(jù)《榮成縣志》記載，宋代著名詩人蘇東坡在此留下“我攜此石歸，袖中有東海”的詩篇，《紅樓夢》作者曹雪芹游歷此地也曾激發(fā)創(chuàng)作靈感。那香海擁有威海首個沙灘無邊界泳池，可盡享海天一線的極致美景。
香海·森林溫泉是威海三大著名溫泉之一，位于2000畝黑松林中，環(huán)境清幽。香海·森林溫泉共有2個溫泉會所、5個室內(nèi)泡池和21個露天泡池，溫泉水取自地下近千米的天然礦物質(zhì)溫泉水，富含以偏硅酸為主的多種礦物質(zhì)和微量元素，夏天來這里泡溫泉，既美容又養(yǎng)生。
英倫藍(lán)橋為那香海的地標(biāo)建筑。整座橋為英倫建筑風(fēng)格，每到傍晚華燈初上的時候，整個橋體呈現(xiàn)出夢幻般的藍(lán)色，吸引不少游客拍照打卡。這座擁有高顏值的英倫藍(lán)橋儼然已成為那香海的網(wǎng)紅橋。
