摘要：
本文目錄海景房為什么不適合住為何威海乳山銀灘的海景房值得投資山東威海乳山的海景房怎么樣大概多少錢一、海景房為什么不適合住問(wèn)題一：海景房是否適合長(zhǎng)期居住？當(dāng)然適合，空氣宜人，不干燥，... 本文目錄
一、海景房為什么不適合住
問(wèn)題一：海景房是否適合長(zhǎng)期居住？當(dāng)然適合，空氣宜人，不干燥，能給人天天好心情。
問(wèn)題二：海景房為什么不適合住i您好！
海南位于我國(guó)最南端，靠近東南亞，是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)。總體而言，海南東部沿海受臺(tái)風(fēng)影響最大，西部海岸線因五指山等山脈阻擋，影響較小。生活在海邊的人都知道，離海太近，濕氣相當(dāng)重，海風(fēng)吹拂也具有腐蝕性，木制家具容易長(zhǎng)霉，金屬制品容易被腐蝕，對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性。
大陸購(gòu)房者選擇置業(yè)海南多數(shù)是度假和旅游，海景房在這方面顯得尤為突出。當(dāng)夏季房屋空置時(shí)，因海景房造價(jià)和裝修費(fèi)用頗高，出租不現(xiàn)實(shí)，會(huì)造成資源的浪費(fèi)
海景房一般都是在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，除了海景資源可供享受之外，其他配套設(shè)施相對(duì)匱乏。有些項(xiàng)目自身所攜帶的配套設(shè)施或者周邊一些高大上的配套，往往消費(fèi)很高，不適合長(zhǎng)期消費(fèi)和使用。
海南海景房面向高端群體，隨著海景資源的有限性，房?jī)r(jià)自然會(huì)很高，而且一般的項(xiàng)目都是帶裝修，價(jià)格要比同區(qū)域的項(xiàng)目高很多。
環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、氣候優(yōu)良是眾多購(gòu)房者置業(yè)海南的重要因素之一，也是海南旅游地產(chǎn)乃以生存的根本。海南擁有多個(gè)絕美的港灣;比如海口灣、文昌月亮灣和高龍灣、萬(wàn)寧石梅灣、陵水清水灣、三亞灣和亞龍灣等等，這些地方海景美不勝收。在海南，海邊地方缺少重工業(yè)的污染，海邊空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，海風(fēng)陣陣清涼，沁人心脾。
2、海水清澈見(jiàn)底、與藍(lán)天遙相呼應(yīng)
來(lái)海南，不去海邊走走簡(jiǎn)直太可惜，去的人都會(huì)感覺(jué)海水如此清澈，因海南周邊海域生長(zhǎng)著大面積海洋“清潔工”珊瑚礁，一般的海藻、海苔很難生長(zhǎng)，有了這些因素在加之海南人民對(duì)海岸資源的保護(hù)，海邊環(huán)境質(zhì)量自然卓越。
住海景房，自然少不了去海邊走走，脫下鞋子，在沙灘上盡情奔跑，這樣對(duì)沙灘上沙的質(zhì)量要求很高，2008年北京奧運(yùn)會(huì)沙灘排球比賽場(chǎng)地用沙就是出自海南八所的沙灘。海通過(guò)國(guó)際權(quán)威專家的嚴(yán)格檢測(cè)，海南沙達(dá)到國(guó)際奧委會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，足以見(jiàn)得海南沙灘沙的質(zhì)量。
從09年開(kāi)始居住在海南的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，海南房?jī)r(jià)增長(zhǎng)十分迅速，旅游地產(chǎn)也是遍地開(kāi)花。隨著國(guó)際旅游島的深入和海南環(huán)島高鐵的全程閉和通車，加之海南海岸線資源的稀缺性和發(fā)展?jié)摿Γ沟煤＞胺烤哂型顿Y屬性。
海南海景房因重視業(yè)主居住的舒適度，其建筑密度普遍較小，容積率低，而且一般都沒(méi)有其他建筑物遮擋，潮起潮落盡收眼底，同時(shí)能保證充足的通風(fēng)采光。
問(wèn)題三：購(gòu)買海景房應(yīng)注意什么問(wèn)題專業(yè)人士提醒從兩年前山東乳山銀色海灘海景房悄然進(jìn)入天津，到現(xiàn)在已經(jīng)有乳山、威海、煙臺(tái)、龍口、海口、三亞等多個(gè)異地海景住房在津發(fā)售。浪漫的海景、便宜的房?jī)r(jià)，打動(dòng)著越來(lái)越多的天津人，很多家庭都開(kāi)始有了異地購(gòu)置海景住房的心愿……但是買房畢竟不是買一件普通商品，買錯(cuò)房不僅會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，而且還會(huì)搭上太多的精神壓力和時(shí)間，所以，購(gòu)買異地海景房首先要了解怎樣控制風(fēng)險(xiǎn)，全面分析、因地制宜、切合實(shí)際的選房。在這方面，有銷售異地海景房經(jīng)驗(yàn)的聯(lián)合地產(chǎn)王志成總經(jīng)理、在多個(gè)城市參與市場(chǎng)分析的天津偉業(yè)顧問(wèn)公司周正國(guó)副總經(jīng)理等專業(yè)人士的提示是：購(gòu)異地海景房要多看、多查、多落實(shí)。多看：綜合察看異地海景房所在地全貌目前人們購(gòu)買異地海景住房主要有三種目的：自住、自住加投資及純投資。現(xiàn)在天津銷售的海景住房多數(shù)是普通房和酒店公寓，有總價(jià)低的特點(diǎn)，適合很多中高收入家庭購(gòu)買。龍口海景房、煙臺(tái)海景房、威海海景房這些海景房的購(gòu)房成本較低。而從居住成本及城市發(fā)展角度來(lái)看，像威海、龍口等城市，目前消費(fèi)物價(jià)適中，居住成本不高，城市未來(lái)發(fā)展前景也有支持投資回報(bào)的空間，所以對(duì)于家有余錢的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買異地海景房自住投資兩相宜。但是這只是理論上的分析，具體到每個(gè)異地購(gòu)房者，因?yàn)榇嬖趯?duì)異地項(xiàng)目及區(qū)域管理等各方面情況的不了解，發(fā)生決策錯(cuò)誤或上當(dāng)受騙的可能性都很大。比如前不久上海人在北海購(gòu)房遭欺詐的事件，很多上海購(gòu)房者在倉(cāng)促看房的情況下(現(xiàn)場(chǎng)看上去一切正常)買了名為樂(lè)都大廈的房子，當(dāng)時(shí)還有銀行為購(gòu)房者放貸。但是三個(gè)月后才發(fā)現(xiàn)這是一幢幾經(jīng)倒手產(chǎn)權(quán)不清的爛尾房。另外一個(gè)珠海異地購(gòu)房者幾年前在灣仔花10多萬(wàn)元買了一套住房，每年春節(jié)，全家就像候鳥(niǎo)似的飛過(guò)去住幾天。可是讓她鬧心的是，房子常被小偷光顧。后來(lái)她找了一家房產(chǎn)中介代租，但是中介總是說(shuō)租不出去，后來(lái)才知道其實(shí)房子一直在出租，中介欺騙了她。從這些買房出現(xiàn)問(wèn)題的例子可以看出，異地購(gòu)房一定要全面了解所購(gòu)房屋的全貌，不能一次看房就做決定。王志成等專業(yè)人士提示：購(gòu)買異地海景房首先要綜合考察這個(gè)城市管理狀況(包括城市治安)、銀行資信狀況等，可以通過(guò)考察這一城市或地區(qū)一些異地置業(yè)者置業(yè)后的情況，如果有很多成功的先例，那就相對(duì)安全一些。異地置業(yè)的宏觀風(fēng)險(xiǎn)主要有四點(diǎn)：一是整個(gè)投資環(huán)境變化，如區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、房?jī)r(jià)大跌等風(fēng)險(xiǎn)；二是市場(chǎng)飽和度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如物業(yè)供給量與需求量之間的關(guān)系；三是區(qū)域發(fā)展前景所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；四是區(qū)域相關(guān)政策所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。比如購(gòu)買乳山區(qū)域的房子，不能只看到價(jià)格便宜，還要綜合考慮這個(gè)區(qū)域的生活功能、周邊發(fā)展情況。而像大連、廈門等城市的海景房已經(jīng)被炒得很高，空置率也很高，這些城市的海景房目前的投資空間就不大。規(guī)避以上四方面風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有：聘請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)人士對(duì)該區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)行考量；充分了解該區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量(常住人口、流動(dòng)人口)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量、人均收入狀況等；查閱該地方***在發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)位規(guī)劃方面的計(jì)劃及部署，把握該項(xiàng)目整個(gè)區(qū)域發(fā)展空間和發(fā)展前景，避免由于城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移而帶來(lái)的區(qū)位價(jià)值降低風(fēng)險(xiǎn)，如旅游地產(chǎn)必須考慮當(dāng)?shù)芈糜钨Y源狀況及***的宏觀安排；查閱***網(wǎng)等相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站，充分了解該區(qū)域政策導(dǎo)向、特色和程序要求，如二手房政策、銀行貸款利率等，并結(jié)合自己的投資方向、計(jì)劃做出選擇。多查：查看施工、銷售及產(chǎn)權(quán)所有證件確定了購(gòu)買海景住房的區(qū)域，下面就是在該區(qū)域選擇一套令人放心的好房。具體到樓盤細(xì)節(jié)，除了像在本地買房一樣要注意的問(wèn)題，異地購(gòu)房更要仔細(xì)查看住房施工、銷售及......>>
問(wèn)題四：一線海景房是不是不適合長(zhǎng)期居住杏林灣1號(hào)海景房景觀優(yōu)勢(shì)明顯，空氣好，但也有海景房的通病，比如靠海潮濕，患有風(fēng)濕病的老人就不適合居住，家電家具容易受潮縮短使用壽命，這些能接受，其他還是很不錯(cuò)的。
問(wèn)題五：住海景房，是什么感覺(jué)？根據(jù)自己六年的海景房居住經(jīng)驗(yàn)，可以跟你分享我的感覺(jué)，寫多一點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。
電視劇、電影里的關(guān)于海景房的情景是比較典型的藝術(shù)加工，可以把海景房的特點(diǎn)和劇情最大的結(jié)合，達(dá)到吸引人眼球，提高票房?jī)r(jià)值的商業(yè)目的。全世界的人都有一個(gè)蔚藍(lán)色的海濱夢(mèng)，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍(lán)到碧綠，美麗而又壯觀。詩(shī)人海子的語(yǔ)言是：面朝大海，春暖花開(kāi)。
我有一所房子，面朝大海，春暖花開(kāi)
給每一條河每一座山取一個(gè)溫暖的名字
這種浪漫情節(jié)影響了無(wú)數(shù)人，作為他們選擇海景房的重要理由之一。作為退休老人，我可以直率地告訴你，任何美好陽(yáng)光的背面一定還有不為人知的陰影，例如，近年來(lái)海景房過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，也給純理想主義者潑上一盆冷水，買了海景房之后因?yàn)椴荒軄?lái)長(zhǎng)住，還必須承擔(dān)不可逃避的物業(yè)費(fèi)，往返海景房的交通費(fèi)等負(fù)擔(dān)，想保本賣掉都很困難，十分苦惱。
房子本來(lái)的物質(zhì)功能主要就是居住，如果僅僅作為旅游度假使用，除非自己錢多沒(méi)處放，買一套海景房一邊自用，招待親友，逃離城市喧囂來(lái)海濱過(guò)上一段清靜日子，同時(shí)作為長(zhǎng)線投資、保值增值。目前各地海景房的現(xiàn)實(shí)表明，這種旅游度假旺季的蜂擁而至、人滿為患和旅游度假淡季的燈火難見(jiàn)的鬼城現(xiàn)象反差極大。
還有一個(gè)不可忽視的地方，往往本地人很少有人買當(dāng)?shù)氐暮＞胺浚驗(yàn)樗麄冎篮＞胺康谋撞≡谀膬骸１热缃５囟蜗鄬?duì)潮濕，生活還不方便，就業(yè)崗位很少，就學(xué)條件極差，交通、醫(yī)療、商業(yè)配套等往往跟不上海景房種樓的速度，入住率極低。地方***財(cái)力，企業(yè)社會(huì)責(zé)任還遠(yuǎn)未到位，極大地影響了海景房的健康發(fā)展，留下很多待解難題。
同時(shí)我也告訴你真實(shí)的另一面，我們一批退休老人，都已經(jīng)在此居住四、五年以上，他們的感覺(jué)是很好的，和原來(lái)居住的西北、東北、內(nèi)蒙、河北、京津地區(qū)相比，海景房的優(yōu)點(diǎn)十分明顯，空氣里負(fù)離子多，空氣濕潤(rùn)不顯干燥，冬暖夏涼，海邊可以釣魚，散步，下棋，唱戲、唱歌，跳舞，找到就近的好鄰居，找到自己的興趣知音，還可以去老年大學(xué)各種興趣班上課，提高自己的文化素養(yǎng)，讓自己的晚年生活豐富而多姿多彩。
由于北方地區(qū)污染十分嚴(yán)重，更多城里人特別想盡快逃離霧霾、交通很擁堵等大中城市到海濱來(lái)購(gòu)房置業(yè)，這種情況依然是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，因?yàn)橹袊?guó)海岸線全長(zhǎng)1.8萬(wàn)公里，平均到人口海岸線為1.3CM。可想而知的資源稀缺。海景房之所以受人們熱捧，不光是他的稀缺資源升值價(jià)值，更有一種廣闊而又無(wú)邊環(huán)境的“寂靜”。現(xiàn)代社會(huì)工業(yè)發(fā)達(dá)，城市繁華熱鬧，工作生活節(jié)奏快，給人一種心煩心悶，壓力無(wú)法釋懷的感覺(jué)，恰恰是海景房?jī)?yōu)勢(shì)可以解決城市病的問(wèn)題，海景房多數(shù)為旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)離城市喧鬧而回歸自然，給人一種輕松、自在、悠閑感覺(jué)。
長(zhǎng)期居住海景房，要有思想準(zhǔn)備，要知道利弊與得失，根據(jù)自己的判斷來(lái)選擇。只有從各方方面了解了，那就會(huì)興利除弊，順理成章地穩(wěn)定下來(lái)，長(zhǎng)住下去。如果再有一份適合自己的工作，參與到海景房當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)文化生活中，那么，常住的可能性更大。
最后回答“真的長(zhǎng)期住海景房呢，那是什么感覺(jué)？海景就這么好看？還是別的什么原因？”
這個(gè)問(wèn)題很實(shí)際。譬如你是一位IT行業(yè)的從業(yè)者，如果一睜眼就是電腦，滿眼數(shù)字代碼，一閉眼還在腦子里反復(fù)重復(fù)這樣的情景，那還有什么樂(lè)趣呢？大海的寬廣無(wú)垠，藍(lán)天下的海鷗翱翔，白云輕輕飄過(guò)，海風(fēng)帶著溫......>>
問(wèn)題六：海景房適合居住嗎膠東半島屬溫帶海洋性氣候，夏季受季風(fēng)影響刮南風(fēng)，還在南面的地方空氣濕度都比較大（比如乳山銀灘，文登的南海、青島、大連等地方）再有就是文登南海、乳山銀灘，煙臺(tái)龍口的等在全國(guó)各地發(fā)宣傳單說(shuō)的3000多一平米的海景房都是忽悠外地人的把戲，那地方生活配套等各方面都不行，建議您親自考察下，在煙臺(tái)威海市區(qū)買才能保證投資沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，生活質(zhì)量有保障，有問(wèn)題再問(wèn)我，我是家住威海市區(qū)的北方人
問(wèn)題七：海景房的風(fēng)水禁忌海景房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)長(zhǎng)住破財(cái)。短住怡情。方位特別重要（朝向）
問(wèn)題八：為什么那么多人在海邊買房子？一、海景房的優(yōu)點(diǎn)：
1、海邊重工業(yè)少，加上海水的儲(chǔ)熱作用，海景周邊的空氣質(zhì)量很好，且早晚溫差不大，感覺(jué)很舒服
2、海景房的視野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面會(huì)感覺(jué)到日光充足、隨處可見(jiàn)令人神怡的景色，隨時(shí)可以領(lǐng)大海的變化，心情也變好。
二、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”“二線”“三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開(kāi)外的均可歸為“三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。
問(wèn)題九：老年人住海景房好么老年人住海景房有好處。海濱空氣質(zhì)量好，負(fù)離子多，如果再加上綠化好，又不干燥，很適合老年人養(yǎng)老養(yǎng)生。我就是選擇從大城市退休回故鄉(xiāng)龍口東海養(yǎng)老的，就在海濱住，已經(jīng)五年多了，感覺(jué)很適合自己生活，尤其是比較清靜，生活節(jié)奏較慢，周邊環(huán)境不錯(cuò)，很多外地老年人都來(lái)購(gòu)房置業(yè)，也能四季常住，體會(huì)安詳、平靜的生活，沒(méi)有過(guò)多的應(yīng)酬、瑣事。也有不少老年人還緩解了慢性病，甚至不斷康復(fù)。
需要指出的是，不是所有的老年人都適合住海景房，跟個(gè)人身體、性格都有關(guān)系。有人愛(ài)熱鬧，習(xí)慣子孫繞膝，可能耐不住寂寞；還有海景房空房多是度假房，常住人很少，因此顯得冷落，生活配套還不夠完善（醫(yī)療、交通、購(gòu)物等），都是構(gòu)成影響老年人來(lái)居住的重要因素。
關(guān)鍵適合自己才是好的。如果喜歡動(dòng)，也有個(gè)人愛(ài)好，不妨參加社區(qū)興趣小組、老年大學(xué)，上上網(wǎng)，做做健身，參加短途旅游，有了活動(dòng)圈子就不會(huì)寂寞，生活更會(huì)覺(jué)得充實(shí)。我們常住的老年人都有自己的好鄰居圈子，平時(shí)大家能互相幫助，有“遠(yuǎn)親不如近鄰”的感覺(jué)，包括過(guò)年節(jié)，都會(huì)輪番串門、聚餐、唱歌、拍照，樂(lè)不可支。這種情況目前雖然還不算很多，但隨著環(huán)境配套完善，會(huì)有越來(lái)越多老年人到海景房常住養(yǎng)老。
二、為何威海乳山銀灘的海景房值得投資
1、首先說(shuō)銀灘海景房現(xiàn)象是全國(guó)鋪天蓋地的廣告，并且主要集中再一線及重點(diǎn)城市去宣傳，以銀灘AAAA級(jí)旅游度假區(qū)為基點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的沙灘，朝南觀海景，富含負(fù)氧離子的空氣，原生態(tài)海水，集合成山水湖島灣連成一片為賣點(diǎn)，以母愛(ài)圣地幸福乳山，人居獎(jiǎng)城市，長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，并且銀灘的海景房掛上了投資升值潛力的無(wú)限的噱頭，形成了一股強(qiáng)勁的席卷全國(guó)的勢(shì)頭。同時(shí)海景房在無(wú)限風(fēng)光發(fā)展的時(shí)候也不斷出現(xiàn)了被質(zhì)疑，被探訪，稱其是“美麗的謊言”，海景房空置率高，置換率低，供暖達(dá)不到，生活排污設(shè)施簡(jiǎn)陋，缺少規(guī)劃配套不完善，交通不便甚至出現(xiàn)強(qiáng)買強(qiáng)賣，人身威脅的不良字樣。其實(shí)銀灘海景房存在的現(xiàn)象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一種生活品質(zhì)，生活結(jié)構(gòu)的合理搭配，如果說(shuō)的不好聽(tīng)寫就是飽暖思淫欲。海景房不是我們大部分人的生活必需品，雖然價(jià)格不是很高昂，但是他的性質(zhì)是漸漸脫離我們對(duì)房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分業(yè)主的二居，生活上的“小三”界別。屬于奢侈品。
2、為什么會(huì)出現(xiàn)了全國(guó)瘋狂的宣傳勢(shì)頭，試問(wèn)一句話，重賞之下，何患無(wú)勇夫。銀灘海景房全國(guó)遍地開(kāi)花的原因是在于銀灘當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)成本較為低廉（樓面土地價(jià)格較低，一般不足一千元一平米）的情況下，相對(duì)于大城市而言較多的把利潤(rùn)空間分配到了銷售級(jí)別的環(huán)節(jié)，從而造成了轟動(dòng)全國(guó)的效應(yīng)。畢竟這邊的海景房不是我們?cè)诖蟪鞘械膭傂孕枨螅枰麄鳎M織，行食宿等耗費(fèi)大量的人力物資資源，而且它的房?jī)r(jià)又只能是一些一線城市的房?jī)r(jià)均價(jià)的三分之一四分之一的級(jí)別。總結(jié)而言，海景房的銷售級(jí)別還是處于在那些大城市的收入較低的“城市農(nóng)民工”收入級(jí)別。辛苦而勞作，為銀灘發(fā)展提供了不竭動(dòng)力。
3、為什么會(huì)稱海景房風(fēng)景秀麗，宜于人居。這些原因大家在無(wú)數(shù)的廣告中估計(jì)比我都要說(shuō)的頭頭是道，的卻這邊是國(guó)家AAAA級(jí)旅游度假區(qū)，依山傍海，這里擁有百歲老人四十多位（此地城市規(guī)模較小，全市人口僅五十多萬(wàn)），并且這些大部分都是在海邊生活的老人，空氣富含負(fù)氧離子，沙灘連延二十多公里，海水原生態(tài)，撿蟹撿蝦都是活生生的，海鮮價(jià)格超級(jí)便宜，氣候四季分明，暖溫帶海洋性氣候，同時(shí)銀灘擁有一個(gè)膠州灣的天然優(yōu)勢(shì)，就是暴雪奇襲煙臺(tái)威海城市的時(shí)候,銀灘依舊是風(fēng)雨無(wú)甚影響的世外桃源。自然風(fēng)景環(huán)境上，就是膠東的威海青島煙臺(tái)人也稱贊銀灘的風(fēng)光，銀灘所在的乳山市的市民也理所當(dāng)然的認(rèn)可銀灘的風(fēng)景。風(fēng)景絕對(duì)上品。
4、投資理念的引入時(shí)海景房突飛猛進(jìn)的發(fā)展的一個(gè)步調(diào)，也使得這些年大家對(duì)海景房漸漸失去了因風(fēng)光因宜居而選擇，紛紛朝向升值的方向撲去。就投資而言，銀灘是的確是價(jià)值凹陷地區(qū)，因?yàn)殂y灘是從無(wú)到有的一座憑空而建的新城，過(guò)去什么都沒(méi)有（實(shí)際應(yīng)當(dāng)分布有些漁民村鎮(zhèn)的），這就是造就了銀灘雖然地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，但是土地價(jià)格的低廉，造房子三大成本，該宗土地的土地稅收，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)規(guī)劃審批管理成本，建筑所需的人力和物資成本。國(guó)土局不允許開(kāi)發(fā)的話，銀灘就是一片荒灘，種莊稼不怎么收成，種果樹(shù)也不怎么肥碩，漁民吃海比吃地更有優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)成旅游度假區(qū)，更利于地方土地的利用和城市的發(fā)展。開(kāi)發(fā)商如果對(duì)于銀灘規(guī)劃沒(méi)有信心的話，也不會(huì)上百家開(kāi)發(fā)商投入大筆資金的在這個(gè)新城市上，要知道銀灘的海景房實(shí)際就是開(kāi)發(fā)商的變相的人民幣啊，無(wú)利可圖，商不經(jīng)營(yíng)。
5、同樣我們也要看到，房產(chǎn)的單純的建筑成本在現(xiàn)在當(dāng)下物價(jià)下基本在接近兩千左右，精裝修費(fèi)用三五百，土地及稅費(fèi)接近千余每平米，再加上貸款開(kāi)發(fā)利息成本，所以銀灘海景房還是維持在較小的利潤(rùn)空間，是處于一個(gè)較接近成本價(jià)的狀態(tài)，知足者常樂(lè)。這也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是現(xiàn)階段，銀灘海景房的增值速度并不是很理想（銀灘海景房的增值幅度遠(yuǎn)低于全國(guó)各大城市的瘋狂增長(zhǎng)，銀灘的房?jī)r(jià)還是一個(gè)較良性的發(fā)展）。畢竟二十多家開(kāi)發(fā)商在齊頭并進(jìn)，各自在不斷競(jìng)爭(zhēng)，還是處于買方市場(chǎng)。在新房沒(méi)有進(jìn)入開(kāi)發(fā)末期，銀灘房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)很明顯，也不會(huì)太離譜。畢竟嘛，國(guó)家希望房產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，我們現(xiàn)今呢就響應(yīng)號(hào)召，慢慢漲就行了。畢竟現(xiàn)在大家還是很多質(zhì)疑的眼觀看待銀灘海景房，當(dāng)大家質(zhì)疑淡去，已經(jīng)認(rèn)可了銀灘的海景房的時(shí)候，也許銀灘海景房就能像海南三亞一樣迎來(lái)一個(gè)房?jī)r(jià)增值跳躍的春天，也成為令人神馳的地方。但現(xiàn)階段，我們還是希望銀灘在配套尚不完善的時(shí)候，價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為銀灘發(fā)展的源泉，單純的價(jià)格上漲的太快了，配套跟不上去，也會(huì)讓現(xiàn)階段銀灘海景房的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)損失殆盡的。
6、同時(shí)大家也很關(guān)系銀灘的空置率和出租率，的卻，我上面也說(shuō)過(guò)了，海景房屬于“小三”，很少有人能一年到頭都圍著銀灘海景房小三轉(zhuǎn)吧，小三最好的青春（銀灘的五一到十月一），大家臨幸銀灘就是了，銀灘海景房這個(gè)小三已經(jīng)很知足的了，畢竟不能跟你原來(lái)城市的“正室”搶個(gè)365天全圍著自己轉(zhuǎn)啊。
7、至于出租率問(wèn)題上，銀灘大家也知道，出租需要的條件是大量的異地人口在工作，并且房?jī)r(jià)較高異鄉(xiāng)者無(wú)力購(gòu)買所在地的商品房才出租房之策。首先說(shuō)銀灘，居住著肯定是異鄉(xiāng)人，大家來(lái)自五湖四海，因?yàn)殂y灘本來(lái)很少有人，但是銀灘的房?jī)r(jià)低啊，長(zhǎng)期在這工作的人完全有能力買房啊，貸款十年買個(gè)小房子，月供也不過(guò)才七百元，買劃算啊。再說(shuō)短期的租賃者吧，短期的租賃者租房子難找（因?yàn)殂y灘二手房中介不做租賃房子的營(yíng)生，，帶上十幾次看房才能成，成了也才賺百十塊錢，租賃賺取半月的租金，而且業(yè)主不是本地的，真租賃出去了，萬(wàn)一短租的租客不太地道，導(dǎo)致了房子內(nèi)部受損，自己不僅不賺錢換的搭錢），業(yè)主也不可能為了租個(gè)幾百塊錢，浪費(fèi)上幾天的時(shí)間和無(wú)數(shù)的路費(fèi)來(lái)簽個(gè)三五月的租賃合同。短租客基本都會(huì)選擇在銀灘的酒店（消費(fèi)不高，四星的也就是二百左右），長(zhǎng)期的就會(huì)租賃在銀灘長(zhǎng)期居住的人經(jīng)營(yíng)的家庭賓館，日租起算。
8、至于供暖問(wèn)題，我之前在“關(guān)于央視海景房報(bào)道的意見(jiàn)參考文中說(shuō)起”，銀灘，是一個(gè)新興的旅游區(qū)的新城，開(kāi)發(fā)建設(shè)歷史較短。大家對(duì)銀灘的期望與發(fā)展十年的銀灘現(xiàn)實(shí)的配套心里面肯定落差較大，畢竟一個(gè)均價(jià)三四千的新興城市比不得已近天價(jià)的二三萬(wàn)房?jī)r(jià)的重點(diǎn)城市，也自然也比不得眾多幾百年歷史文化底蘊(yùn)的城市的繁榮。但我們擁有別的城市不能擁有的文化，就是博大海取，全國(guó)各地，僅可在銀灘，沒(méi)有那么多的城市壁壘。同時(shí)也是原生態(tài)的世外桃源，安逸的慢生活格調(diào)。銀灘的配套落后的原因也許是銀灘線狀發(fā)展的速度太快，十年間二十一公里的海岸線后星羅密布，時(shí)至今日，銀灘已然形成了三個(gè)較成熟的居住區(qū)。供暖就要考慮到銀灘的氣候，冬天的銀灘其實(shí)氣溫還好，主要是風(fēng)冷，而銀灘房產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期的，商品房的質(zhì)量較為一般，磚混結(jié)構(gòu)居多，墻體較薄，且大多沒(méi)有外保溫，也沒(méi)有地暖配套的設(shè)施，并且當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)基本在一千七八百左右。隨著銀灘的發(fā)展，從08年左右，開(kāi)發(fā)商們才逐步注意到大家對(duì)于銀灘的房屋建筑質(zhì)量，增設(shè)地暖配套管道，外保溫，框架結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)等質(zhì)量上上一檔次的建筑。
9、并開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)設(shè)花園，水景，增大綠化率，改善小區(qū)風(fēng)格設(shè)計(jì)上下了很大功夫，地暖配設(shè)后，問(wèn)題就出現(xiàn)了，地暖管道是鋪設(shè)了，但是小區(qū)剛交房甚至還沒(méi)交房，到了冬天業(yè)主會(huì)不會(huì)來(lái)住著，來(lái)交地暖取暖費(fèi)。想必大家也知道，地暖也屬于集中供暖的一種，如果大家入住率很低，銀灘熱力根本不會(huì)考慮單為了幾戶居民而損耗較大的供暖資源。交房后第一年冬季無(wú)法供暖，這也是得一部分客戶心急覺(jué)得銀灘的配套未來(lái)一片渺茫，大呼上當(dāng)，后悔莫及.
10、09年央視記者也曾藉此冠以“美麗的謊言”之稱。面對(duì)此問(wèn)題，銀灘管委會(huì)和乳山市政府在認(rèn)真探討后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配備了地暖的小區(qū)冬季達(dá)到地暖供應(yīng)，我自己也是受益者，地暖四個(gè)季度，只需20元每平米的費(fèi)用，室內(nèi)溫度基本在23°C。相信以后達(dá)到了供暖之后的銀灘又使得很多人居住在銀灘的時(shí)間又延長(zhǎng)了一兩個(gè)月,即使冬季亦能暖如春風(fēng)，但供暖小區(qū)的房?jī)r(jià)往往上要高于普通住宅，同時(shí)供暖小區(qū)即使不申請(qǐng)開(kāi)通，也許每年繳納一定的余熱補(bǔ)償費(fèi)。
11、關(guān)于銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃，有人說(shuō)銀灘缺少規(guī)劃化，實(shí)際我想銀灘旅游度假區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖是非常完美的，因?yàn)?1公里的海岸線上擁有上百億的旅游項(xiàng)目的投資規(guī)劃，當(dāng)然現(xiàn)階段這些規(guī)劃并未能完全顯現(xiàn)在大家面前，基本銀灘的業(yè)主每個(gè)小區(qū)附近都有一到兩個(gè)大型旅游項(xiàng)目。像藍(lán)湖游艇度假中心，福如東海文化園等等都在馬不停蹄，緊張進(jìn)程中。高爾夫球場(chǎng)依然投入使用，大拇指的游客中心，管委會(huì)后面的青島機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳都已經(jīng)落成，只是我們現(xiàn)階段主要的住宅項(xiàng)目的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們對(duì)于其他項(xiàng)目的認(rèn)知和關(guān)注。我想是銀灘在發(fā)展，未來(lái)更美好。
12、關(guān)于配套問(wèn)題，生活設(shè)施上雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個(gè)小區(qū)區(qū)內(nèi)都有小型超市，在銀灘區(qū)域內(nèi)也分散著幾個(gè)較大商場(chǎng)和威海本地的家家悅連鎖超市三家，便民市場(chǎng)，小型集貿(mào)市場(chǎng)遍布銀灘。至于飯店，銀灘的商業(yè)配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的酒店，亦有在二線長(zhǎng)江路遍布的底商門市小飯館。因?yàn)殂y灘的全國(guó)性，所以夏季之時(shí)，小吃也是各地風(fēng)味齊聚，東北菜，山東飯，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一條中華小吃街，但是主流是東北菜居多。
13、交通問(wèn)題，銀灘現(xiàn)在擁有四條公交線路。貫穿銀灘東西的銀灘一路車車南線和北線，時(shí)隔十五分鐘。銀灘通于市區(qū)（以及青威高速口）的公交6路車。以及滿足銀灘火車來(lái)客的銀灘至火車站的專車公交線。公交之外就是巴士，銀灘有直通青島流亭機(jī)場(chǎng)的機(jī)票候車室，也有乳山連接到全國(guó)各地的長(zhǎng)途運(yùn)汽車。
14、雖然交通密度不高，但是完全可以滿足居住在銀灘的基本生活，因?yàn)殂y灘本來(lái)就是滿格調(diào)的，大家不趕時(shí)間，來(lái)這邊也是讓自己放松的，何必緊張兮兮。什么都緊趕慢趕的。
15、銀灘排污以及污水處理的問(wèn)題，此事事關(guān)政府職能，銀灘管委會(huì)擁有自己的政府網(wǎng)站，也希望大家多多提議，為銀灘發(fā)展督促監(jiān)督，銀灘管委會(huì)和銀灘物業(yè)也積極改善銀灘環(huán)境衛(wèi)生方便做了很多努力，包括購(gòu)置先進(jìn)的海岸線清理機(jī)車，對(duì)于生活小區(qū)垃圾的完善處理的設(shè)備以及污水凈化等，我們可以持續(xù)關(guān)注政府職能網(wǎng)站，以及論壇，銀灘的發(fā)展才是政府職能他們的目標(biāo)，而銀灘管委會(huì)和銀灘物業(yè)公司，我相信亦會(huì)為銀灘環(huán)境更加美麗而認(rèn)真做嫁娘的職責(zé)。
16、銀灘存在強(qiáng)買強(qiáng)賣的問(wèn)題，從根本上說(shuō)，還是要告誡我們的事情，就是莫貪小便宜，有些銷售公司在一些時(shí)日會(huì)做免費(fèi)看房的廣告，其實(shí)任何您自己的免費(fèi)都是他們自己在給自己增加成本，不要貪了便宜，白吃白喝白玩，還再讓人家做銷售公司的難堪。我們大家到銀灘看房，自己也負(fù)擔(dān)一定的費(fèi)用，都是些情理中的事情，公司幫我們做安排，我們也要理解公司的一些安排。畢竟個(gè)體和制度之間肯定會(huì)存在一定幾率的不兼容。大家有針對(duì)性的選擇信譽(yù)較好的公司。
17、當(dāng)然乳山市房管局對(duì)于銷售公司實(shí)行倒扣分制度，對(duì)于從業(yè)公司已經(jīng)從業(yè)人員的職業(yè)道德和行為規(guī)范上都有制度，銀灘海景房的銷售公司的員工也都是善良的人居多吧。樓主張明，也在銀灘生活很長(zhǎng)時(shí)間，曉得其中利害關(guān)系，Q 4 4 3 4 9 54 27。大家可以加一下相互了解，也或者親自到銀灘來(lái)度假幾天，然后感受其中的滋味。
18、我想大家對(duì)此肯定是有很多看法和想法，我用五年經(jīng)歷，看著銀灘的一點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展，09年一年，我基本一個(gè)周回來(lái)一次銀灘，每次我都感覺(jué)到了前進(jìn)的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不斷發(fā)展才心動(dòng)，很少對(duì)于的他的現(xiàn)狀才做出的決定購(gòu)置。周潤(rùn)發(fā)有句經(jīng)典詞“有些東西是看到了才相信，有些事卻是相信了才看到”我經(jīng)常問(wèn)咨詢我的客戶，你喜歡銀灘嗎？因?yàn)樵阢y灘我們買的不僅僅是房子，更是自己的心靈感受。在這片海景沙灘線上有沒(méi)有那種相見(jiàn)恨晚的感覺(jué)，有沒(méi)有情緣落定在海岸線。房子帶給你的只是個(gè)住所，或者更多的是一筆財(cái)富收益。而有些心靈對(duì)海的感受，你心境的純醉，才是這所房子對(duì)給你最大的收益。養(yǎng)壽延年，智者樂(lè)水，情定銀灘，愿神州大地，海緣者聚在銀灘，大可偶住住在銀灘，因?yàn)殂y灘現(xiàn)在還不是養(yǎng)個(gè)很貴的"小三”。
三、山東威海乳山的海景房怎么樣大概多少錢
幾年前，當(dāng)人們一提到海景房時(shí)，就會(huì)想到三亞。但是現(xiàn)在海景房不再是只屬于三亞了，中國(guó)很多城市都有了很多海景房。綜合評(píng)價(jià)，能夠和三亞亞龍灣媲美的還是只有乳山銀灘。那么到底是三亞海景房好還是威海乳山海景房好呢？
三亞是個(gè)旅游城市，十分漂亮，美麗。雖然椰夢(mèng)長(zhǎng)廊，大東海那邊的水已經(jīng)不怎么干凈，但相對(duì)于很多地方海算是很干凈了。三亞三季如夏，冬季暖和，比較適合冬天度假。但是三亞物價(jià)真的很高，消費(fèi)花銷大。而且三亞的房?jī)r(jià)很貴，一般的房子價(jià)格都不便宜，更不要說(shuō)海景房了，一般好的海景房都是兩三萬(wàn)一平米起步。
而乳山市是中國(guó)唯一一個(gè)獲得過(guò)聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”的城市，環(huán)境、空氣、氣候在全國(guó)之首。乳山銀灘綿延21公里的黃金海岸線，坡緩灘平，沙質(zhì)細(xì)膩松軟，潔白如銀。夏季乳山銀灘氣候涼爽，十分適合度假休閑。如今的乳山已經(jīng)有了很大的改變，現(xiàn)在乳山銀灘交通便利，公交車能夠達(dá)到任意小區(qū)。比如金鼎房產(chǎn)的海景房小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施比較齊全，周邊的生活設(shè)施也很多，能夠滿足居民日常生活需要。主要是乳山銀灘現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不貴，性價(jià)比很高，很值得購(gòu)買。
但是乳山銀灘那么多的海景房，我們應(yīng)該如何選擇呢？小編給大家一些建議，首先應(yīng)該選大的開(kāi)放商像金鼎房產(chǎn)就可以，其次考慮小區(qū)內(nèi)的配套以及周邊配套，最后綜合考慮交通物業(yè)服務(wù)等因素。
金鼎集團(tuán)是山東最具影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)品的追求，已從最基本的居住需求上升為品質(zhì)生活需求，單純的居住社區(qū)顯然不能滿足這些條件，所以只有經(jīng)過(guò)整合開(kāi)發(fā)、周密規(guī)劃，擁有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，才能構(gòu)建理想的人居之地。
銀龍灣對(duì)景觀資源的打造尤為用心，不但外部坐擁33公頃的天然潮汐湖，社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃有48.6%以上的綠化面積、采用軸對(duì)稱懷抱式布局，將每個(gè)樓前都打造成獨(dú)立景觀，種有銀杏、香樟、丁玉蘭等名貴樹(shù)種……這里保存了銀灘最完整的生態(tài)圈，奏響了一曲安逸的歸家之聲，稀缺生態(tài)綠肺中表達(dá)出超然的生活意境。
銀龍灣除了為購(gòu)房者營(yíng)造出養(yǎng)生養(yǎng)老的舒適環(huán)境，在品質(zhì)的打造上也是精雕細(xì)琢，從力爭(zhēng)為業(yè)主帶來(lái)全方位的便捷與舒適。
