摘要：
本文目錄小區(qū)租房同時能不能出租車位房東要給租客停車位嗎租房者有權享受小區(qū)停車位嗎帶車位一起租房子好嗎租房子可以享受停車位嗎租房車位費誰出... 本文目錄
一、小區(qū)租房同時能不能出租車位
1、在選擇小區(qū)租房時大部分的戶主都不會將車位連帶出租,或許有的戶主會將小區(qū)車位無償讓小區(qū)租戶使用,但是,小區(qū)租房的同時能不能出租車位呢?有許多人都會很訝異的說這當然可以了,接下來小編將為你詳細解答這其中的奧秘究竟如何。
2、在某國有企業(yè)下的家屬小區(qū)中沒有地下停車場,也沒有供小車停放的車位,車輛停放在小區(qū)的道路上,由于車位有限,而小區(qū)住戶擁有的汽車數(shù)量不斷增加,所以導致了車位緊張。小區(qū)所在社區(qū)相關負責人介紹,目前登記的有出入證的車輛有200多輛。而面對不斷增加的小區(qū)停車壓力,小區(qū)只允許有出入證的車輛進入。據(jù)了解,辦理出入證需房產(chǎn)證、戶口本、駕駛證等相關證件,所以對于出租房租戶的車不允許進入小區(qū)。根據(jù)相關人士介紹,這個小區(qū)的房子不屬于商業(yè)住房,而是單位的福利房,小區(qū)的物業(yè)費、取暖費等均享受單位福利待遇,同時小區(qū)也不收停車費。近年來有的住戶買了新房,才將這里的房子租出去。雖然租住戶有房子的使用權,但小區(qū)地面的相關設施歸單位管理。他們小區(qū)中有些職工的子女新買的車也沒有出入證,也不能停放。
3、首先看看該小區(qū)租房的停車位如何管理。如果出租人有固定停車位的使用權,那么也可以將這部分權利轉給承租人。如果小區(qū)中的停車位不固定,先到先得,那么承租人來得早也可以停車。如果停車位有限,小區(qū)又實行單位內部管理,停車位內部職工優(yōu)先使用也無可厚非。物業(yè)和銷售并沒有明確停車位的產(chǎn)權歸屬問題,是屬于產(chǎn)權車位還是屬于人防工程車位。如果是人防工程車位,則權歸屬國家,開發(fā)商出賣車位是違法的廈門包車附近。所以我覺得要解決問題首先需要開發(fā)商出具停車位的報批資料,看開發(fā)商到底有沒有停車位的產(chǎn)權,如果有購買車位的業(yè)主是可以辦理產(chǎn)權登記,如果現(xiàn)在或者以后不能辦理產(chǎn)權登記,我覺得是可以初步判定開發(fā)商不擁有停車位的產(chǎn)權。另外我沒有看過停車位的買賣合同,如果僅是規(guī)定有使用權,法律也規(guī)定了,使用權超過20年以上的部分是不受法律保護的,所以即使買了車位還是存在一定風險。房價或者公攤面積中是不是已經(jīng)包含了停車位的建設費用也待確認,如果那樣的話就等于是本屬于業(yè)主的東西,業(yè)主又花錢買了回來,二次重復出錢。
4、所以小區(qū)租房時車位并不屬于租住房屋的附屬財產(chǎn),在小區(qū)租房時如果想要再使用車位,那么需要另外簽訂合同,在簽訂合同的同時要注意小區(qū)所屬物業(yè)的情況,并且在三方都在的情況下與之簽訂合同。這樣才能保障自己的合法權益不受侵犯,并且可以享受租房的樂趣。
二、房東要給租客停車位嗎
1、房東是否需要給租客停車位，要看具體情況：
（1）如果是產(chǎn)權車位，租房合同中包括出租車位給租客，那么租客和房東到地下停車場管理處備案，就可以使用車位；
（2）如果是公共車位，或者合同里并未包含停車位的出租，則不需要給停車位。
2、法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第七條
住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用；
2、給付義務即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權的義務；
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關部門批準；
4、出租人的附隨義務主要包括告知義務、協(xié)作、照顧和保護義務等。債務人違反附隨義務，導致債權人及與之有特定關系的第三人遭到損害的，應負賠償責任；
5、租賃期間，出租人如需轉讓已經(jīng)出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；
6、瑕疵擔保包括權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。前者擔保權利不存在任何不足與缺陷，不會有任何人向債權人提出權利主張；后者擔保標的物在價值、效能或質量方面無缺陷；
7、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。；
8、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理；
9、出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響；
10、出租之前已經(jīng)設定抵押或者房屋所有權一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現(xiàn)書面告之承租人；
11、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
三、租房者有權享受小區(qū)停車位嗎
1、法律分析：有的，如果租賃合同明確約定，承租人不得在小區(qū)內停車，或者出租人將其停車位以讓與他人，這個是另一回事。很多租賃合同明確約定，承租人可以在小區(qū)停車，甚至出租人確保承租人有停車位。原則上，業(yè)主將房屋出租，是將房屋的使用權及業(yè)主在住宅小區(qū)與居住、生活相關的權利讓渡與承租人，也就是說業(yè)主可以停車，承租人同樣可以停車。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條新建、改建、擴建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大(中)型建筑等，應當配建、增建停車場;停車泊位不足的，應當及時改建或者擴建;投入使用的停車場不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范圍內，在不影響行人、車輛通行的情況下，政府有關部門可以施劃停車泊位。廈門到漳浦包車
四、帶車位一起租房子好嗎
帶車位一起租房子有其優(yōu)點和缺點，具體取決于個人的需求和情況。
1.方便停車：有車位的房子更容易找到停車位，特別是在城市中心或繁忙的區(qū)域。
2.安全性更高：有車位的房子可以減少車輛被盜或被破壞的風險，因為車輛可以在受保護的停車場內停放。
3.增加房屋價值：擁有車位可以提高房屋的價值，因為它們是一種有價值的附加物。
1.費用更高：帶車位的房子通常租金或售價更高，因為它們提供了額外的便利。
2.停車位可能有限：如果一個社區(qū)的停車位有限，那么擁有車位可能不是一件好事，因為可能會出現(xiàn)無法找到停車位的情況。
3.停車位可能不方便：雖然擁有車位可以避免在路邊停車的麻煩，但有些停車位可能位于離房屋較遠的地方，需要步行一段時間才能到達。
因此，帶車位一起租房子是有利有弊的，需要根據(jù)個人需求和情況來決定。
五、租房子可以享受停車位嗎
1、租房子是否可以享受停車位，要看具體情況：
（1）如果是產(chǎn)權車位，租房合同中包括出租車位給租客，那么租客和房東到地下停車場管理處備案，就可以使用車位；
（2）如果是公共車位，或者合同里并未包含停車位的出租，則不需要給停車位。
2、法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第七條
住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策廈門包車。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
1、房東未按約定將房屋及其附屬設施交付承租戶使用的，租戶可以要求房東支付違約金；給租戶造成損失的，租戶可以要求房東賠償‘石獅到廈門包車
2、租戶發(fā)現(xiàn)所租的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或房東未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及自己正常、安全使用的，可以要求房東負責修理；還可以要求房東支付違約金；給自己造成損失的，還有權要求房東賠償損失；
3、房東要出售、轉租已出租的房屋時，現(xiàn)租戶有優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權。如果房東未按規(guī)定通知租戶，則應負責賠償損失。
六、租房車位費誰出
法律分析：1、停車費的繳交是以有無停車來定的，而不是以使用的房子的來源來定；有停車，繳交停車費是正常的，如果無停車，就不需要繳交；
2、如果租房子的時候有在合同中約定是房東無償提供車位使用，就不需要繳交，如果不是，又要停車的，就要繳交停車費。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十二條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
